کمیسیون ماده ۱۰۰ چیست؟
کمیسیون ماده ۱۰۰، مرجعی است که به بررسی و صدور رأی در خصوص تخلفات ساختمانی در محدوده شهرها و حریم آن‌ها می‌پردازد. هدف از تشکیل این کمیسیون، اعمال قانون و تعیین جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ برای کسانی است که بدون پروانه یا خلاف پروانه اقدام به ساخت‌وساز می‌کنند.
نحوه محاسبه جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰
محاسبه جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بر اساس فرمول زیر انجام می‌شود:
جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ = مساحت تخلف × ضریب × ارزش معاملاتی
که در آن:
- مساحت تخلف: مساحت اضافه بنا یا تخلف انجام‌شده.
- ضریب: بسته به نوع تخلف، برای اراضی مسکونی ۲/۱ تا ۳ برابر و برای اراضی غیرمسکونی ۲ تا ۴ برابر ارزش معاملاتی.
- ارزش معاملاتی: میزان ارزش هر مترمربع ملک که توسط شورای شهر تعیین می‌شود.
این فرمول پایه محاسبه جریمه است و رعایت دقیق آن باعث تعیین درست جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌شود (منبع).
انواع تخلفات و جریمه‌ها
۱. اضافه بنا در اراضی مسکونی
برای هر مترمربع اضافه بنا، جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ بین ۲/۱ تا ۳ برابر ارزش معاملاتی تعیین می‌شود.
۲. اضافه بنا در اراضی غیرمسکونی
در اراضی صنعتی، اداری و تجاری، جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ حداقل ۲ و حداکثر ۴ برابر ارزش معاملاتی است.
۳. احداث بنا بدون پروانه
اگر بنا بدون پروانه ساخته شود، جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ معادل ۱۰ برابر ارزش معاملاتی یا ۵ برابر ارزش سرقفلی (هرکدام که بیشتر باشد) تعیین می‌شود.
۴. تخریب یا عدم احداث پارکینگ
در صورتی که فضای پارکینگ از بین رفته باشد، جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ برای هر مترمربع بین ۱ تا ۲ برابر ارزش معاملاتی است (academyofcivil.com).
تخفیف و کاهش جریمه
کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند جریمه را کمتر از حداقل قانونی کاهش دهد. تخفیف جریمه تنها در چارچوب قوانین امکان‌پذیر است و رعایت این نکته برای مالک ضروری است.
مهلت پرداخت و اعتراض
- مهلت پرداخت: پس از صدور رأی کمیسیون، مالک موظف است جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ را در زمان مشخص پرداخت کند.
- اعتراض به رأی: مالک یا شهرداری می‌توانند ظرف ۱۰ روز از ابلاغ رأی، نسبت به آن اعتراض کنند.
نکات کلیدی در خصوص جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰
- ضرایب جریمه: بسته به نوع ملک و موقعیت آن متفاوت است
- ارزش معاملاتی: توسط شورای شهر تعیین و به‌روزرسانی می‌شود
- اقدامات پیشگیرانه: دریافت پروانه و رعایت قوانین ساخت‌وساز از بروز جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ جلوگیری می‌کند
جمع‌بندی
رعایت قوانین ساخت‌وساز و دریافت پروانه قبل از اقدام به هرگونه ساخت‌وساز، مهم‌ترین راه جلوگیری از پرداخت جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ است. با شناخت دقیق انواع تخلفات و نحوه محاسبه جریمه، مالک می‌تواند تصمیمات قانونی و مطمئن بگیرد و از هزینه‌های اضافی جلوگیری کند.