ابطال سند رسمی، صوری و معارض | وکالت تخصصی در اختلافات مالکیت

آیا فردی با ارائه یک سند رسمی، مدعی مالکیت ملک شما شده است؟

در مجموعه وکلای عرصه اعیان، تا اثبات جعلی، صوری یا معارض بودن آن سند، همراه شما خواهیم بود.

شرح خدمت:

در برخی مواقع، با وجود آنکه شما مالک واقعی ملک هستید، به دلایل مختلف ممکن است سند رسمی به نام فرد دیگری صادر شده باشد. این سند ممکن است:

• صوری باشد (ظاهر انتقال مالکیت وجود دارد، اما در واقع قصد واقعی انتقال نبوده است)
• معارض باشد (دو سند رسمی برای یک ملک با مالکین متفاوت وجود دارد)
• یا فاقد اعتبار قانونی باشد (مانند اسناد جعلی یا اسنادی که با سوءنیت تنظیم شده‌اند)

در این موارد، تنها راهکار، طرح دعوای ابطال سند رسمی در دادگاه می‌باشد. در گروه عرصه اعیان، هر پرونده‌ی مربوط به ابطال سند، به وکیلی واگذار می‌شود که سابقه مستقیم در این نوع دعاوی دارد؛ از بررسی اسناد گرفته تا دفاع در برابر اداره ثبت، شهرداری یا اشخاص ثالث.

چه کسانی باید دعوای ابطال سند مطرح نمایند؟

• افرادی که مالک ملک هستند اما سند رسمی به نام شخص دیگری صادر شده است
• ورثه‌ای که ملک پدری بدون رضایت آنان، صوری به نام دیگری منتقل شده است
• افرادی که با سند معارض (دو سند برای یک ملک) مواجه هستند
• کسانی که قربانی سندسازی یا جعل اسناد ملکی شده‌اند

انواع ابطال سند

۱. ابطال سند صوری:

در مواردی که فروش یا انتقال فقط به‌صورت ظاهری انجام شده باشد (برای فرار از دین، پنهان کردن مالکیت، یا کلاهبرداری).

۲. ابطال سند معارض:

در مواردی که برای یک ملک، دو سند رسمی با مالکان متفاوت صادر شده باشد (اغلب در املاک قدیمی یا ثبت‌های ناقص).

۳. ابطال سند رسمی بدون اختیار:

مانند زمانی که وکیل یا قیم، بدون داشتن اختیار کافی، ملک را منتقل کرده باشد.

مدارک مورد نیاز

• سند رسمی یا قولنامه معتبر
• سند معارض یا مورد اعتراض
• مدارک اثبات مالکیت واقعی
• استعلام ثبتی
• شهادت شهود (در موارد صوری بودن معامله)
• مدارک پرداخت، قبوض و سایر مستندات تصرف

مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان

1. بررسی دقیق اسناد و وضعیت ثبتی ملک

2. تهیه ادله برای صوری یا معارض بودن سند

3. انتخاب وکیل متخصص در دعاوی سند و ثبت

4. تنظیم و ثبت دادخواست ابطال سند

5. دفاع کامل در دادگاه حقوقی

6. پیگیری رأی نهایی و اصلاح ثبت در اداره ثبت اسناد

سؤالات پرتکرار موکلین

آیا ممکن است سند رسمی باطل شود؟

بله، چنانچه اثبات شود که معامله صوری، فاقد اختیار یا معارض بوده است، دادگاه می‌تواند حکم به ابطال سند رسمی صادر نماید.

کدام نهاد مسئول بررسی و ابطال سند است؟

دادگاه عمومی حقوقی. پس از صدور حکم، اداره ثبت اسناد موظف به ابطال یا اصلاح سند می‌باشد.

اگر سند رسمی به نام فرد دیگری صادر شده باشد اما ملک در تصرف من باشد، تکلیف چیست؟

در این موارد، دعوای ابطال سند همراه با اثبات مالکیت و تصرف مطرح می‌گردد. این مسیر توسط تیم ما پیگیری خواهد شد.

نظرات و رضایت موکلین در دعاوی ابطال سند

علی دهقان – سند صوری برای فرار از دین | تهران، زمستان ۱۴۰۲

«برادرم ملک پدری را به نام همسر خود منتقل کرده بود تا طلبکاران نتوانند آن را مصادره کنند. با کمک وکیل عرصه اعیان، دادگاه صوری بودن معامله را پذیرفت و سند باطل گردید.»

سحر کاظمی – دو سند برای یک زمین | شمال، تابستان ۱۴۰۲

«برای یک قطعه زمین کشاورزی، دو سند رسمی وجود داشت. از طریق مجموعه عرصه اعیان اقدام نمودم و موفق شدم سند معارض طرف مقابل را باطل نمایم. دفاع ایشان بی‌نقص بود.»

۳. امیر نوروزی – سند به‌نام اشتباه ثبت شده | کرج، بهار ۱۴۰۳

«سند ملک پدرم در زمان ثبت، به نام فرد دیگری صادر شده بود. اصلاً نمی‌دانستیم چگونه پیگیری کنیم. تیم عرصه اعیان با پیگیری دقیق و استفاده از سوابق پرداخت و تصرف، سند را باطل نمودند و اصلاح آن به نام ما انجام شد.»

سند اشتباه، جعلی یا صوری نباید باعث تضییع حقوق شما شود.

سند اشتباه، جعلی یا صوری نباید باعث تضییع حقوق شما شود. اکنون زمان آن است که مالکیت خود را از طریق ابطال سند غیرقانونی بازپس گیرید. فرم پایین صفحه را تکمیل نمایید یا از طریق واتساپ با ما تماس بگیرید تا بررسی اولیه به‌صورت رایگان انجام گیرد.