اداره ثبت اعلام کرده است افراز ممکن نیست؟ یا سهم شما را به‌صورت ناعادلانه تقسیم کرده است؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، اعتراض قانونی به تصمیم ثبت در افراز را برای شما پیگیری می‌نماییم و از حق واقعی شما دفاع خواهیم کرد.
شرح کامل خدمت:
زمانی که یکی از شرکای ملک مشاع درخواست افراز می‌دهد، اداره ثبت وارد عمل شده و بررسی می‌نماید که آیا ملک قابل تقسیم هست یا خیر.
در صورتی که امکان‌پذیر باشد، صورت‌جلسه افراز صادر خواهد کرد. و در صورتی که قابل افراز نباشد، رأی عدم امکان افراز صادر می‌نماید.
در هر دو حالت، ممکن است یکی از شرکا با نظر اداره ثبت مخالف باشد. در این مواقع، آن شریک می‌تواند در مهلت قانونی، به تصمیم اداره ثبت اعتراض نماید و در دادگاه عمومی حقوقی درخواست رسیدگی مجدد ثبت کند.
ما در مجموعه عرصه اعیان، با تسلط کامل به قوانین ثبت، افراز، و آیین دادرسی مدنی، اعتراض به تصمیم ثبت را از لحاظ فنی و حقوقی به‌صورت کاملاً حرفه‌ای مطرح می‌نماییم.
چه زمانی می‌توانید به تصمیم اداره ثبت اعتراض نمایید؟
• زمانی که اداره ثبت اعلام می‌نماید ملک قابل افراز نیست، ولی شما نظر دیگری دارید
• زمانی که اداره ثبت ملک را افراز کرده، اما تقسیم به‌صورت غیرعادلانه انجام شده است
• زمانی که حق شما در افراز نادیده گرفته شده است (برای مثال، راه‌دسترسی، متراژ نابرابر، کیفیت پایین‌تر)
مهلت اعتراض به تصمیم ثبت چقدر است؟
طبق ماده ۲ آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع: شما تنها ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم اداره ثبت فرصت دارید تا به دادگاه حقوقی شکایت نمایید.
مدارک مورد نیاز برای اعتراض
• تصمیم اداره ثبت یا صورت‌جلسه افراز
• سند رسمی ملک مشاع
• مدارک اثبات مالکیت شما (درصد مالکیت)
• نقشه محل و عکس‌های هوایی (در صورت وجود اختلاف فنی)
• استدلال یا مدارک اعتراض (برای مثال، کیفیت پایین سهم شما)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی تصمیم ثبت و دلایل رد یا افراز
-
تحلیل فنی صورت‌جلسه (در صورت وجود افراز)
-
تنظیم دادخواست اعتراض به تصمیم ثبت
-
دفاع در دادگاه عمومی حقوقی با اسناد و کارشناسی فنی
-
اخذ رأی نهایی اصلاح یا رد تصمیم اداره ثبت
-
پیگیری اجرای تصمیم نهایی از طریق اداره ثبت
سؤالات پرتکرار موکلین
اگر مهلت ۱۰ روزه اعتراض را از دست بدهم، چه می‌شود؟
در این صورت، تصمیم ثبت قطعی خواهد شد و تغییر آن دشوارتر می‌گردد. ممکن است راه‌هایی مانند اعاده دادرسی یا شکایت از اجرای ناعادلانه وجود داشته باشد، اما به‌مراتب پیچیده‌تر خواهد بود.
آیا می‌توانم به تقسیم ناعادلانه نیز اعتراض نمایم؟
بله، اگر افراز انجام شده، اما سهم شما ضعیف‌تر یا ناعادلانه باشد، می‌توانیم با استدلال فنی و نقشه‌برداری مجدد، اعتراض را مطرح نماییم.
آیا می‌توانم در صورت عدم افراز، درخواست فروش ملک را بدهم؟
بله، در صورتی که دادگاه نیز افراز را نپذیرد، وارد فرآیند فروش ملک مشاع از طریق مزایده قانونی خواهیم شد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در اعتراض به تصمیم ثبت
سیما یزدان‌نیا – تقسیم ناعادلانه زمین در مهرشهر | کرج، پاییز ۱۴۰۲
«اداره ثبت زمین را افراز کرد، اما سهم من در موقعیت نامناسبی قرار داشت. وکیل عرصه اعیان اعتراض نمود و دادگاه تقسیم را اصلاح کرد. اکنون سند بنده در بهترین موقعیت ثبت شده است.»
مهرداد طاهری – مخالفت با رأی عدم افراز | شهرری، زمستان ۱۴۰۲
«اداره ثبت اعلام کرده بود ملک قابل افراز نیست. اما عرصه اعیان اثبات کرد که امکان تقسیم وجود دارد. دادگاه رأی ثبت را باطل نمود. واقعاً حرفه‌ای عمل کردند.»
مهناز رضوی – اعتراض به تقسیم آپارتمان مشاعی | تهران، تابستان ۱۴۰۳
«سهم بنده را در زیرزمین تخصیص داده بودند. اعتراض کردیم و دادگاه کل افراز را رد کرد. تیم عرصه اعیان عالی دفاع نمود، هم از نظر علمی و هم فنی.»
اگر تصمیم ثبت به ضرر شما تمام شده است، بدانید که هنوز دیر نشده است.
تنها ۱۰ روز برای اعتراض فرصت دارید. ما همین حالا آماده‌ایم تا نظر ثبت را با قانون اصلاح نماییم. فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام ارسال نمایید. سریع اقدام کنید، چرا که زمان محدود است.