شخصی قصد دارد ملکی را ثبت کند که متعلق به شماست؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، با اعتراض رسمی و حقوقی به جریان ثبت ملک، از مالکیت واقعی شما دفاع می‌کنیم تا ملک به‌نام شخص دیگری ثبت نشود.
شرح کامل خدمت:
طبق قانون ثبت، زمانی که فردی تقاضای ثبت یک ملک را ارائه می‌دهد، آگهی‌های ثبتی منتشر می‌گردد تا دیگران در صورت داشتن ادعا، در مهلت قانونی اعتراض نمایند. با این حال، بسیاری از افراد یا از انتشار آگهی مطلع نمی‌شوند، یا شیوه صحیح اعتراض را نمی‌دانند.
در برخی موارد، افرادی که هیچ‌گونه مالکیت یا سهمی در ملک ندارند، اقدام به ثبت آن می‌نمایند؛ یا اینکه املاک مشاعی، ارثی یا دارای اختلاف به‌نام یک نفر در حال ثبت شدن است. ما در عرصه اعیان، پرونده‌های اعتراض به ثبت را با سرعت، دقت و دفاع تخصصی پیگیری می‌کنیم تا ملک به‌صورت غیرقانونی و یک‌طرفه به‌نام دیگری ثبت نشود.
در چه مواردی باید به ثبت ملک اعتراض نمود؟
- ملک مشترک یا مشاعی بوده، اما یکی از شرکا در حال ثبت آن به‌نام خود است
- یکی از وراث، ملک را بدون رضایت سایر ورثه به‌نام خود ثبت می‌کند
- فردی با استفاده از مدارک جعلی یا ناقص، ملکی را به‌نام خود ثبت می‌نماید
- ملک فاقد سابقه ثبتی است، اما مالکیت واقعی متعلق به فرد دیگری است
- تصرف طولانی‌مدت (تصرف عدوانی) در حال منجر شدن به ثبت رسمی می‌باشد
- ملک موردنظر در طرح دولتی یا دارای اختلاف با وقف/موقوفه/ارگان خاص است
چه کسانی باید اعتراض نمایند؟
• مالکان رسمی یا عرفی که ملک را در اختیار دارند
• خریداران ملکی که هنوز سند دریافت نکرده‌اند، اما ملک در تصرف آنان است
• وراثی که یکی از اعضا قصد ثبت کل ملک به‌نام خود را دارد
• اشخاصی که ملک در تصرف آن‌ها است، اما دیگری تقاضای ثبت داده است
• افرادی که با تصرف قانونی یا قولنامه‌ای ملک را خریداری کرده‌اند
مدارک مورد نیاز
• سند رسمی یا قولنامه یا استشهادیه تصرف
• کپی آگهی نوبتی ثبت ملک یا شماره پرونده ثبتی
• مدارک هویتی
• کروکی و مشخصات ملک
• هرگونه مستند مالکیت، استشهاد محلی، عکس، قبض یا پرداخت عوارض
مراحل پیگیری اعتراض در مجموعه عرصه اعیان
- بررسی وضعیت ثبتی ملک و آگهی منتشر شده
- تنظیم دادخواست اعتراض به ثبت ملک
- ارائه مدارک مالکیت یا تصرف
- حضور در هیئت حل اختلاف ثبتی یا دادگاه حقوقی
- دفاع تخصصی در برابر ادعای ثبت‌کننده
- اخذ حکم توقف ثبت یا ابطال درخواست ثبت به‌نام غیر
سوالات پرتکرار موکلین
چه مدت زمان برای اعتراض به ثبت وجود دارد؟
از زمان انتشار آگهی نوبتی در روزنامه رسمی، مهلت قانونی معمولاً ۳۰ روز است. با این حال، بسته به نوع ثبت (اولیه، تجدیدی یا تحدیدی)، متفاوت می‌باشد. ما در مجموعه عرصه اعیان به‌موقع اقدام خواهیم نمود.
در صورت گذشتن مهلت اعتراض چه باید کرد؟
در صورتی که بتوان اثبات نمود شخص از آگهی اطلاع نداشته یا تخلفی رخ داده است، امکان طرح شکایت کیفری یا اعتراض خارج از نوبت از طریق دادگاه وجود دارد.
آیا اعتراض منجر به توقف ثبت می‌شود؟
بله. تا زمانی که اعتراض به‌موقع و با دلایل معتبر ثبت گردد، اداره ثبت مکلف به توقف جریان ثبت و رسیدگی به اعتراض می‌باشد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های اعتراض به ثبت ملک
۱. علی نجفی – ثبت یک‌طرفه ملک ارثی توسط برادر | کرج، زمستان ۱۴۰۲
«برادرم ملک پدری را به اسم خود ثبت کرده بود. تیم عرصه اعیان اعتراض ارائه داد، رأی گرفتند و در حال حاضر ملک در حال تقسیم است. سریع و حرفه‌ای عمل کردند.»
۲. نرگس فرهمند – جلوگیری از ثبت زمین توسط شخص ثالث | شهریار، تابستان ۱۴۰۳
«زمین پدرم در اختیار ما بود، فرد دیگری اقدام به ثبت آن کرده بود. عرصه اعیان اعتراض را انجام دادند و از ثبت غیرقانونی جلوگیری نمودند. سپاسگزارم.»
۳. مرتضی قادری – ملک قولنامه‌ای در معرض ثبت توسط فروشنده سابق | رشت، پاییز ۱۴۰۲
«ملک را به‌صورت قولنامه‌ای خریده بودم، فروشنده قبلی قصد دریافت سند به‌نام خود داشت. عرصه اعیان موضوع را پیگیری نمودند، اعتراض به ثبت را ثبت کردند و جریان ثبت متوقف شد.»
پیش از آنکه دیر شود، از ثبت غیرقانونی ملک خود جلوگیری نمایید.
ما در عرصه اعیان، اعتراض را به‌موقع و به‌صورت تخصصی انجام می‌دهیم. صرفاً فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام ارسال فرمایید. ما از حق مالکیت شما دفاع خواهیم نمود.