زمان شما گرفته شد اما کار تحویل داده نشد؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان با بررسی دقیق بندهای قراردادی و شرایط اجرای آن، اقدام می‌کنیم تا خسارت تأخیر را به صورت کامل — ریالی، واقعی و قانونی — دریافت نمایید.
شرح کامل خدمت:
بسیاری از قراردادهای ملکی، ساخت‌وساز یا پیش‌فروش دارای زمان مشخصی برای تحویل هستند. اما در عمل، سازنده یا طرف قرارداد به موقع اقدام به اجرا نمی‌کند، تحویل نمی‌دهد یا پروژه را به تأخیر می‌اندازد. در این شرایط، شما حق قانونی دارید که طبق قرارداد یا حتی بدون قرارداد، خسارت تأخیر را از طرف مقابل مطالبه نمایید.
ما در عرصه اعیان به دقت بررسی می‌کنیم که:
• قرارداد چه شرایطی درباره تأخیر دارد
• میزان تأخیر چقدر است
• ارزش روز خسارت چقدر می‌باشد
• آیا شرط وجه التزام یا خسارت روزانه درج شده است یا خیر
سپس با تنظیم دادخواست تخصصی، اقدام می‌کنیم تا خسارت شما به صورت کامل و قابل وصول دریافت شود.
انواع خسارت‌هایی که امکان مطالبه آنها وجود دارد
-
خسارت تأخیر در تحویل ملک پیش‌فروش شده
-
خسارت تأخیر در تکمیل پروژه مشارکت در ساخت
-
وجه التزام روزانه یا ماهانه بابت تأخیر در اجرای تعهد
-
خسارت بهره‌برداری از ملک، اجاره از دست رفته یا اجرت‌المثل
-
خسارت‌های تبعی مانند کاهش ارزش پول یا تحمیل هزینه‌های مضاعف
چه کسانی باید این دعوا را مطرح نمایند؟
• خریدارانی که موعد تحویل ملک آنها گذشته و هنوز تحویل نگرفته‌اند
• مالکانی که سازنده به تعهدات خود عمل نکرده یا دچار تأخیر شده است
• افرادی که قرارداد اجرا نشده و متضرر شده‌اند
• کسانی که به دلیل تأخیر، هزینه‌های جایگزین پرداخت نموده‌اند (مانند اجاره)
مدارک مورد نیاز
• قرارداد رسمی یا توافق مکتوب
• اسناد پرداخت‌ها
• مکاتبات و اظهارنامه‌ها
• سند مالکیت (در صورت نیاز)
• استعلام شهرداری یا گزارش مهندس ناظر (در پروژه‌ها)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی قرارداد و زمان‌بندی تعهدات
-
ارزیابی میزان تأخیر و خسارت قابل مطالبه
-
تهیه اظهارنامه جهت اطلاع و اخطار قانونی
-
تنظیم دادخواست مطالبه خسارت تأخیر
-
ارائه دفاعیه و مدارک فنی و کارشناسی
-
اخذ رأی دادگاه و اجرای آن از اموال یا حساب طرف مقابل
سوالات پرتکرار موکلین
در صورتی که در قرارداد مبلغ خسارت ذکر نشده باشد، چه باید کرد؟
باز هم امکان مطالبه خسارت عرفی یا اجرت‌المثل ایام تأخیر وجود دارد و مبلغ توسط کارشناس رسمی تعیین می‌شود.
آیا امکان دریافت هم‌زمان تحویل ملک و خسارت وجود دارد؟
بله، این دو دعوا قابل طرح به صورت هم‌زمان هستند: الزام به تحویل به همراه مطالبه خسارت تأخیر.
مبلغ خسارت چگونه تعیین می‌شود؟
بسته به مفاد قرارداد، عرف منطقه، اجاره‌بها، قیمت روز ملک یا نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌گردد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های خسارت تأخیر
ناهید قاسمی – تأخیر ۱۸ ماهه در تحویل واحد پیش‌فروش | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«سازنده واحد را دیر تحویل داد. عرصه اعیان هم تحویل گرفتن، هم خسارت ۱۸ ماه تأخیر را با رأی دادگاه دریافت کردند. از تیم آنها بسیار راضی هستم.»
محسن احمدی – پروژه نیمه‌کاره مشارکت | کرج، پاییز ۱۴۰۳
«پروژه مشارکت متوقف شده بود. وکلای عرصه اعیان هم سازنده را مجبور به ادامه کار کردند، هم خسارت تأخیر ۳۲ ماهه گرفتند. حرفه‌ای، دقیق و پیگیر بودند.»
زهرا رضوانی – عدم دریافت سند پس از موعد | رشت، بهار ۱۴۰۳
«سند صادر نشده بود و اجاره‌ام را از دست داده بودم. عرصه اعیان برای اجاره از دست رفته، خسارت کامل گرفتند. عملکرد آنها عالی بود.»
هر روز تأخیر به معنای ضرر مالی است. تا دیر نشده اقدام نمایید.
ما در عرصه اعیان، خسارت را به صورت قانونی محاسبه و تا ریال آخر آن را مطالبه می‌کنیم. فقط فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام دهید. آغاز کنیم.