سند رسمی به نام شماست اما در اختیار شما نیست؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، اقدامات قانونی لازم را انجام می‌دهیم تا فروشنده یا سازنده موظف به تحویل سند مالکیت شود؛ به صورت قانونی، فوری و قابل اجرا.
شرح کامل خدمت:
گاهی پس از خرید ملک و حتی ثبت رسمی سند به نام خریدار، فروشنده یا سازنده به دلایل مختلف از تحویل سند مالکیت خودداری می‌کند. در برخی موارد سند را گرو نگه می‌دارد، گاهی مفقود می‌کند یا ادعا می‌نماید تحویل داده است؛ یا حتی ممکن است با استفاده از سند، معاملات غیرقانونی انجام دهد.
در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند با طرح دعوای الزام به تحویل سند مالکیت، فروشنده یا متصرف سند را ملزم به تحویل اصل سند نماید. مجموعه وکلای عرصه اعیان ابتدا مدارک و وضعیت ثبتی سند را بررسی نموده و سپس با وکلای متخصص در دعاوی تحویل سند، خیانت در امانت و اجرای احکام، پرونده را به طور کامل پیگیری می‌نماید.
چه کسانی باید دعوای تحویل سند مطرح کنند؟
- خریدارانی که سند به نام آنان صادر شده ولی اصل سند را دریافت نکرده‌اند
- افرادی که ملک خود را تحویل گرفته‌اند اما سند هنوز نزد فروشنده یا بنگاه است
- کسانی که فروشنده با نگه داشتن سند قصد فشار یا امتیازگیری دارد
- خریدارانی که قصد استفاده از سند برای وام، رهن یا انتقال را دارند اما سند در دسترس آنان نیست
مدارک مورد نیاز
- سند رسمی صادرشده به نام خریدار
- قرارداد خرید یا مبایعه‌نامه
- مدارک پرداخت وجه معامله
- مکاتبات یا اظهارنامه درخواست سند
- گواهی استعلام ثبتی یا برگه تحویل ملک (در صورت وجود)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی وضعیت صدور سند و وضعیت فعلی سند فیزیکی
-
ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده (در صورت نیاز)
-
تنظیم دادخواست الزام به تحویل سند
-
مراجعه به دادگاه حقوقی و دفاع در جلسات رسیدگی
-
اخذ حکم الزام به تحویل سند مالکیت
-
اجرای حکم از طریق اجرای احکام دادگستری
سوالات پرتکرار موکلین
اگر فروشنده ادعا کند سند را گم کرده چه می‌شود؟
دادگاه فروشنده را موظف می‌نماید یا اصل سند را ارائه دهد یا درخواست صدور المثنی نماید و نسخه جدید به خریدار تحویل داده شود.
آیا بدون سند فیزیکی، من مالک محسوب می‌شوم؟
بله، سند به نام شما ثبت شده است؛ اما بدون نسخه فیزیکی سند نمی‌توانید بسیاری از امور اداری، فروش یا اخذ وام را انجام دهید.
اگر فروشنده از سند سوء استفاده کند، چه اقدامی باید کرد؟
در صورت وجود دلایل، دعوی خیانت در امانت یا جعل سند قابل پیگیری است و ما این مسیر را به صورت ترکیبی برای شما پیگیری می‌کنیم.
نظرات و رضایت موکلین در دعاوی تحویل سند
نگار شریعتی – سند صادر شده اما تحویل نشده | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«ملک را خریده بودم، سند هم به نامم بود، اما فروشنده می‌گفت “پیدایش نمی‌کنم”! تیم عرصه اعیان با تنظیم دادخواست دقیق، موفق شدند که سند با حکم دادگاه به من تحویل داده شود. عملکرد بسیار عالی داشتند.»
سهراب بیات – تحویل سند پس از دو سال | اهواز، تابستان ۱۴۰۲
«دو سال بود فروشنده سند را گرو نگه داشته بود و می‌خواست از من امتیاز بگیرد. مجموعه عرصه اعیان با دقت و قاطعیت وارد عمل شدند، حکم را دریافت و سند را از طریق اجرای احکام تحویل گرفتم.»
فرزاد کشفی – سند برای دریافت وام مسکن | پردیس، پاییز ۱۴۰۳
«برای دریافت وام روی ملک نیاز به سند داشتم اما فروشنده تعلل می‌کرد. وکیل عرصه اعیان هم اظهارنامه ارسال کرد و هم دادخواست تنظیم نمود. در کمتر از دو ماه، سند در اختیار من قرار گرفت.»
سند رسمی ملک شماست، اما در دست شما نیست؟ این موضوع می‌تواند خطرناک باشد.
همین حالا فرم مشاوره را تکمیل کنید یا پیام دهید. ما سریع‌ترین مسیر قانونی برای تحویل سند را برای شما اجرا خواهیم کرد.