ملک شما بدون اجازه تصرف شده است؟ لازم است وجه آن پرداخت شود.
در گروه وکلای عرصه اعیان، اجرت‌المثل را به‌صورت دقیق محاسبه و از طریق شکایت قانونی، حق شما را به‌طور کامل پیگیری می‌کنیم.
شرح کامل خدمت:
اگر ملکی توسط دیگری تصرف شده یا پس از پایان قرارداد مستأجر تخلیه نکرده باشد، می‌توانید بابت مدت استفاده غیرقانونی از ملک، مبلغی تحت عنوان اجرت‌المثل مطالبه نمایید. در مجموعه وکلای عرصه اعیان، ابتدا موارد زیر بررسی می‌شود:
- آیا تصرف بدون رضایت بوده است یا خیر؟
- قرارداد موجود بوده یا منقضی شده است؟
- ملک مسکونی، تجاری یا کشاورزی است؟
سپس با نظر کارشناس رسمی دادگستری، میزان اجرت‌المثل به دقت محاسبه شده و با ثبت دادخواست قانونی، طلب شما پیگیری می‌گردد.
چه کسانی می‌توانند اجرت‌المثل دریافت کنند؟
- مالکانی که ملک‌شان بدون اجازه یا بدون قرارداد معتبر تصرف شده است.
- موجرانی که پس از پایان قرارداد مستأجر تخلیه نکرده است.
- خریدارانی که ملک را به موقع تحویل نگرفته‌اند.
- ورثه‌ای که یکی از اعضای خانواده ملک را تصرف کرده است.
- کسانی که از ملک خود استفاده نکرده‌اند، اما دیگری بهره‌برداری کرده است.
مدارک مورد نیاز برای مطالبه اجرت‌المثل
- سند رسمی یا مدرک مالکیت
- اسناد اثبات تصرف (شهادت، عکس، اظهارنامه)
- قرارداد اجاره یا پیش‌فروش (در صورت وجود)
- گزارش کارشناس رسمی دادگستری (تهیه شده توسط ما)
- اظهارنامه رسمی یا مکاتبات با متصرف
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی حقوقی شرایط تصرف و مالکیت
-
تهیه مدارک اثبات تصرف غیرمجاز
-
معرفی کارشناس رسمی جهت تعیین اجرت‌المثل
-
تنظیم و ثبت دادخواست در دادگاه حقوقی
-
پیگیری جلسات رسیدگی و دفاع
-
اخذ حکم محکومیت و اجرای آن (توقیف اموال یا دریافت وجه نقد)
سوالات پرتکرار موکلین
اجرت‌المثل چگونه تعیین می‌شود؟
کارشناس رسمی دادگستری بر اساس عرف منطقه، متراژ، نوع ملک و مدت زمان تصرف، مبلغ را محاسبه می‌کند.
اگر قرارداد پایان یافته و مستأجر تخلیه نکند، آیا باید خسارت بپردازم یا می‌توانم دریافت کنم؟
شما می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف پس از قرارداد را مطالبه نمایید، حتی اگر توافقی برای تمدید وجود نداشته باشد.
مدت زمان رسیدگی چقدر است؟
پرونده‌های اجرت‌المثل معمولاً بین سه تا شش ماه به نتیجه می‌رسند. در صورت عدم همکاری متصرف، می‌توان اقدامات جلب یا توقیف انجام داد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های اجرت‌المثل
فاطمه زمانی – عدم تخلیه پس از پایان اجاره | تهران، پاییز ۱۴۰۲
«مستأجرم یک سال پس از پایان قرارداد در ملک مانده بود. تیم عرصه اعیان اجرت‌المثل آن یک سال را با نظر کارشناس دریافت کرد و در دادگاه دفاع قوی داشت.»
مهدی محسنی – تصرف ملک تجاری بدون قرارداد | کرج، زمستان ۱۴۰۲
«یکی از آشنایان بدون قرارداد مغازه را تصرف کرده بود. با دفاع دقیق عرصه اعیان، هم تخلیه انجام شد و هم اجرت‌المثل هشت ماه استفاده غیرقانونی به طور کامل دریافت شد.»
پریسا وطن‌دوست – ملک موروثی تصرف‌شده | رشت، بهار ۱۴۰۳
«یکی از ورثه کل ملک را تصرف کرده بود و اجازه ورود نمی‌داد. وکیل عرصه اعیان اجرت‌المثل دو سال تصرف را دریافت کرد و اکنون منتظر دریافت وجه نقد هستم.»
کسی که از ملک شما استفاده کرده است، باید هزینه آن را پرداخت نماید.
در صورتی که نمی‌خواهید حق شما ضایع شود، هم‌اکنون فرم مشاوره را تکمیل کرده یا پیام دهید. ما تا دریافت کامل مبلغ مورد مطالبه، همراه شما خواهیم بود.