اصلاح سند مالکیت | وکالت تخصصی برای اصلاح مشخصات اشتباه، متراژ، حدود، کاربری یا مالکیت در سند رسمی

سند دارید، ولی با ملک مطابقت ندارد؟

ما در مجموعه وکلای عرصه‌ایان، با بررسی ثبتی، نقشه‌برداری و پیگیری حقوقی، سند شما را با واقعیت ملک تطبیق می‌دهیم و اصلاح قانونی انجام می‌دهیم.

شرح کامل خدمت:

گاه ممکن است سند رسمی ملک شما با واقعیت ملک یا موقعیت جغرافیایی آن مطابقت نداشته باشد. این تفاوت ممکن است در موارد زیر رخ داده باشد:

• متراژ
• حدود اربعه (شمال، جنوب و…)
• کاربری ملک (مسکونی، تجاری، کشاورزی و…)
• شماره پلاک ثبتی یا بخش
• یا حتی نام مالک یا تاریخ انتقال

در این موارد، شما می‌توانید از طریق درخواست اصلاح سند مالکیت، از اداره ثبت اسناد یا دادگاه حقوقی درخواست نمایید که سند را بر اساس مستندات واقعی، نقشه UTM و استعلام‌های رسمی اصلاح کنند. ما در عرصه‌ایان، از تحلیل دقیق سند تا تهیه نقشه‌های کارشناسی، و نهایتاً اخذ حکم اصلاح سند، همراه شما هستیم.

انواع رایج اصلاح سند

1. اصلاح متراژ واقعی ملک (کمتر یا بیشتر از سند)

2. اصلاح حدود اربعه یا موقعیت جغرافیایی (به دلیل اشتباه ثبت یا نقشه‌برداری)

3. اصلاح نام مالک، شماره شناسنامه، شماره پلاک یا بخش ثبتی

4. اصلاح نوع کاربری ملک در سند (برای مثال از کشاورزی به مسکونی)

5. اصلاح اشتباهات تایپی یا انتقالات ناقص

چه کسانی باید درخواست اصلاح سند ارائه دهند؟

• مالکانی که هنگام نقل و انتقال، متوجه اختلاف در سند شده‌اند
• خریدارانی که هنگام خرید، اختلاف حدود یا متراژ را تشخیص داده‌اند
• افرادی که شهرداری، ثبت یا بانک، سند را به‌دلیل نقص نپذیرفته‌اند
• اشخاصی که سند قدیمی دارند و با وضعیت فعلی ملک همخوانی ندارد
• وارثانی که سند به‌نام متوفی صادر شده و باید اطلاعات به‌روزرسانی شود

مدارک مورد نیاز

• اصل سند مالکیت
• نقشه UTM و کروکی دقیق از ملک (کارشناسی رسمی)
• مدارک هویتی مالک یا وکیل قانونی
• استعلام ثبت، شهرداری و نوسازی (در صورت نیاز)
• مدارک اثبات اختلاف (قولنامه، صورت‌جلسه تفکیکی، گزارش کارشناس، رأی دادگاه)

مراحل پیگیری در مجموعه عرصه‌ایان

1. بررسی دقیق سند و مشخصات ملک

2. تطبیق با نقشه هوایی، طرح تفصیلی و واقعیت میدانی

3. تهیه نقشه UTM و مدارک اصلاحی

4. تنظیم اظهارنامه یا درخواست اصلاح در ثبت

5. در صورت عدم همکاری ثبت، طرح دعوای اصلاح سند در دادگاه حقوقی

6. اخذ رأی اصلاح و اجرای آن در دفتر ثبت اسناد رسمی

سؤالات پرتکرار موکلین

اگر سند با واقعیت مطابقت نداشته باشد ولی ثبت همکاری نکند، چه باید کرد؟

می‌توان از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام نمود و با استناد به مدارک و نقشه، رأی اصلاح دریافت کرد.

اصلاح سند چه میزان زمان می‌برد؟

در صورتی که از طریق اداره ثبت انجام شود، حدود ۱ تا ۲ ماه زمان لازم است. در صورت نیاز به مراجعه به دادگاه، بسته به شهر و نوع اختلاف، بین ۳ تا ۶ ماه به طول می‌انجامد.

آیا تهیه نقشه UTM ضروری است؟

بله، در اکثر موارد (خصوصاً در اصلاح متراژ و حدود)، تهیه نقشه دقیق UTM توسط کارشناس رسمی دادگستری الزامی است.

رضایت‌نامه‌های موکلین در اصلاح سند مالکیت

۱. نسرین حاتمی – مغایرت متراژ سند با واقعیت | تهران، پاییز ۱۴۰۲

«سند ۲۰۰ متر بود ولی زمین ۲۶۰ متر بود. عرصه‌ایان با نقشه و دفاعیه دقیق، توانستند سند را اصلاح نمایند. اکنون فروش آن به‌راحتی انجام می‌شود.»

۲. حسن اکبری – اشتباه حدود اربعه در سند قدیمی | کرج، زمستان ۱۴۰۲

«سند قدیمی پدری با ملک اصلاً مطابقت نداشت. وکیل عرصه‌ایان به دادگاه مراجعه کرد و رأی اصلاح گرفت. بسیار تخصصی عمل کردند.»

۳. لیلا موسوی – اصلاح نام و شماره پلاک ثبتی | رشت، بهار ۱۴۰۳

«نام پدرم به اشتباه ثبت شده بود. با کمک وکیل عرصه‌ایان توانستیم آن را اصلاح کنیم و اکنون مشکل سند و ارثیه برطرف شده است.»

تا زمانی که سند صحیح نباشد، امکان فروش، واگذاری یا انتقال رسمی ملک وجود ندارد.

ما در عرصه‌ایان، سند شما را اصلاح می‌کنیم، همان‌گونه که باید باشد. فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام ارسال کنید. اصلاح سند، به صورت قانونی و مطمئن، با تیمی حرفه‌ای انجام خواهد شد.