حذف اشتباهات ثبتی | وکالت تخصصی برای اصلاح اشتباهات اداره ثبت در اسناد مالکیت، دفاتر و سوابق ثبتی

اگر اداره ثبت اشتباه کرده است، چرا شما باید ضررش را بپردازید؟

ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، اشتباهات اداری، نقشه‌ای یا اطلاعاتی در ثبت ملک را شناسایی و حذف می‌کنیم — تا سند شما دقیق، قانونی و قابل استفاده باشد.

شرح کامل خدمت:

گاهی اوقات هنگام ثبت یا انتقال ملک، اشتباهاتی توسط اداره ثبت اسناد رخ می‌دهد؛ مانند:

• اشتباه در متراژ یا حدود ملک
• اشتباه در پلاک ثبتی یا بخش
• اشتباه در درج نام مالک یا شماره ملی
• ثبت اطلاعات ناقص یا نادرست از موقعیت جغرافیایی
• اشتباه در درج محدودیت، بازداشت، حقوق ارتفاقی یا قید اشتباه در سند

در صورت عدم اصلاح به موقع این اشتباهات، ممکن است در آینده:

• انتقال سند متوقف شود
• بانک وام ندهد
• شهرداری پایان‌کار صادر نکند
• یا حتی ملک دچار معارض یا ادعای دیگران شود

ما در عرصه اعیان با بررسی دقیق اسناد، کروکی، نقشه UTM و سوابق ثبتی، اشتباهات اداره ثبت را مستند، رسمی و قانونی حذف یا اصلاح می‌نماییم.

انواع رایج اشتباهات ثبتی که قابل حذف هستند

1. اشتباه در متراژ (کمتر یا بیشتر بودن از واقعیت)

2. اشتباه در شماره پلاک ثبتی یا بخش/شهرستان

3. اشتباه در مشخصات مالک (نام، کد ملی، تاریخ تولد)

4. ثبت اشتباهی بازداشت یا محدودیت روی ملک

5. درج اشتباه حقوق ارتفاقی یا دیوار مشترک

6. تکرار ملک در دفاتر املاک یا تعارض ثبت در اسناد مجاور

چه کسانی باید برای حذف اشتباهات ثبتی اقدام کنند؟

• مالکان املاکی که هنگام بررسی سند متوجه ایراد شده‌اند
• خریدارانی که بانک یا دفتر اسناد سند را نپذیرفته است
• وراثی که برای تقسیم ملک باید اطلاعات اصلاح شود
• کسانی که هنگام ساخت‌وساز، شهرداری به دلیل نقص سند همکاری نمی‌کند
• افرادی که می‌خواهند سندشان تبدیل به تک‌برگ یا تفکیک شود

مدارک مورد نیاز

• اصل سند مالکیت
• نقشه UTM یا تفکیکی ملک
• استعلام ثبت (در صورت وجود)
• کروکی یا مدارک موقعیت ملک
• کارت ملی و مدارک هویتی مالک
• اسناد یا رأی قضایی (در صورت وجود اختلاف ثبتی)

مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان

1. بررسی دقیق سند، دفاتر املاک و نقشه ملک

2. تنظیم نامه یا درخواست حذف اشتباهات ثبتی

3. پیگیری موضوع از طریق اداره ثبت، نقشه‌برداری و بازدید محل

4. در صورت عدم همکاری ثبت، طرح دعوی حقوقی در دادگاه عمومی

5. اخذ رأی اصلاح یا حذف اشتباه

6. اجرای رأی و اصلاح نهایی سند در دفتر ثبت

سؤالات پرتکرار موکلین

اگر اشتباه از طرف اداره ثبت باشد، آیا من باید هزینه پرداخت کنم؟

خیر، در مواردی که اشتباه محرز از سوی ثبت باشد، اصلاح بدون هزینه انجام می‌شود، اما نیازمند پیگیری و مستندات است.

آیا بدون دادگاه نیز امکان حذف اشتباهات وجود دارد؟

بله، اگر اداره ثبت همکاری نماید، در قالب درخواست اصلاح اداری ممکن است مشکل بدون نیاز به شکایت حل شود.

اگر اداره ثبت همکاری نکند، چه باید کرد؟

در این صورت، از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک اقدام می‌کنیم و با رأی قضایی، اداره ثبت ملزم به اصلاح می‌شود.

رضایت‌نامه‌های موکلین در حذف اشتباهات ثبتی

۱. رضا جلالی – اشتباه در متراژ سند | تهران، پاییز ۱۴۰۲

«سند ۱۶۰ متر بود ولی ملک ۱۸۰ متر بود. تیم عرصه اعیان با نقشه و استعلام ثبت، متراژ را اصلاح کردند. اکنون سند درست شده است.»

۲. مهناز قاسمی – اشتباه در شماره پلاک ثبتی | کرج، زمستان ۱۴۰۲

«پلاک ثبت‌شده متعلق به منطقه دیگری بود! عرصه اعیان اعتراض کردند، جلسه ثبت برگزار شد و شماره پلاک اصلاح گردید.»

۳. ایمان رسولی – ثبت اشتباهی بازداشت ملک | رشت، بهار ۱۴۰۳

«ملک بازداشت نداشت ولی ثبت زده بود! با شکایت عرصه اعیان، بازداشت حذف شد. از دقت و پیگیری تیم بسیار ممنونم.»

سند اشتباه، یعنی آینده نامطمئن برای ملک.

اگر احساس می‌کنید سند شما با واقعیت تطابق ندارد، همین حالا اقدام نمایید. ما در عرصه اعیان، سند شما را دقیق، قانونی و اصلاح‌شده تحویل می‌دهیم. فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام ارسال کنید.