شهرداری یا شخص دیگری قصد تخریب ساختمان شما را دارد؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، در صورتی که تخریب ناحق باشد، از آن جلوگیری می‌کنیم؛ و چنانچه لازم باشد، برای صدور دستور قانونی تخریب ساختمان غیرمجاز نیز اقدام می‌نماییم.
شرح کامل خدمت:
تخریب یک بنا، چه از سوی شهرداری باشد و چه از سوی افراد مدعی، باید اقدامی کاملاً قانونی و قضایی باشد. در دو حالت ممکن است موضوع تخریب مطرح گردد:
۱. درخواست تخریب از سوی شهرداری یا کمیسیون ماده ۱۰۰
• معمولاً به علت تخلف ساختمانی، طبقه اضافه، تغییر کاربری یا نداشتن مجوز ساخت
• در این حالت، رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ ملاک عمل خواهد بود
• اما رأی مذکور قابل اعتراض و توقف اجرای فوری نیز می‌باشد
۲. درخواست تخریب از سوی افراد مدعی یا در دعاوی حقوقی
• نظیر: ساخت‌وساز در زمین مشاع، تجاوز به حدود ملک دیگران، تجاوز به معبر عمومی
• در این موارد، نیاز به حکم قطعی دادگاه وجود دارد و تخریب خودسرانه، جرم محسوب می‌شود
ما چه خدماتی ارائه می‌دهیم؟
در صورتی که قصد جلوگیری از تخریب دارید:
• بررسی قانونی بودن رأی یا اقدام شهرداری
• تنظیم درخواست توقف اجرای رأی
• ثبت اعتراض به رأی ماده ۱۰۰ یا رأی دیوان
• طرح شکایت کیفری از تخریب غیرمجاز توسط اشخاص
• درخواست دستور موقت از دادگاه برای توقف فوری تخریب
در صورتی که قصد اخذ دستور تخریب دارید:
• تنظیم دادخواست تخریب بنای غیرمجاز در زمین شخصی یا مشاع
• طرح دعوای تجاوز به حدود ملک
• درخواست کارشناس رسمی برای اثبات تجاوز یا ساخت غیرقانونی
• اخذ رأی قطعی برای رفع تجاوز و تخریب سازه غیرمجاز
مدارک مورد نیاز
• سند مالکیت
• مدارک و مستندات مربوط به تخلف ساختمانی (در صورت وجود)
• رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا گزارش مأمور شهرداری
• عکس و کروکی ملک و محل مورد نظر
• نقشه تفکیکی یا UTM
• مستندات مالکیت یا تصرف قانونی
مراحل اقدام در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی مستندات و وضعیت ملک
-
تعیین نوع تخریب (حقوقی یا اداری) و استراتژی دفاع یا حمله
-
تنظیم دادخواست یا لایحه اعتراض
-
پیگیری در کمیسیون ماده ۱۰۰، دیوان عدالت اداری یا دادگاه حقوقی
-
دریافت رأی و پیگیری اجرای آن
-
در صورت لزوم، درخواست دستور موقت یا طرح شکایت کیفری
سؤالات پرتکرار موکلین
آیا شهرداری می‌تواند بدون حکم دادگاه، ملک بنده را تخریب نماید؟
فقط در صورتی که رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر شده باشد و مهلت اعتراض به پایان رسیده باشد، شهرداری می‌تواند اقدام کند. در غیر این صورت، تخریب غیرقانونی است.
در صورتی که ساخت‌وساز در زمین پدری انجام شده باشد، آیا می‌توانم درخواست تخریب بدهم؟
بله، در صورتی که ساخت‌وساز بدون رضایت سایر وراث یا شرکا انجام شده باشد، می‌توانید درخواست رفع تصرف و تخریب ارائه دهید.
ساختمان را شخصاً ساخته‌ام، اما جریمه پرداخت نکرده‌ام. آیا تخریب صورت خواهد گرفت؟
در صورتی که رأی تخریب صادر شده باشد و مهلت قانونی اعتراض گذشته باشد، شهرداری می‌تواند نسبت به تخریب اقدام نماید. با این حال، ما می‌توانیم درخواست تجدیدنظر یا توقف اجرای رأی را ارائه کنیم.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های تخریب یا جلوگیری از تخریب
۱. سحر سلیمانی – رأی تخریب طبقه اضافه در منطقه ۲ | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«شهرداری رأی تخریب صادر کرده بود. تیم عرصه اعیان موفق شدند رأی را متوقف کنند و پرونده را به جریمه نقدی تبدیل نمایند. دفاع ایشان بسیار عالی بود.»
۲. حمیدرضا شمس – ساخت‌وساز در ملک مشاع بدون اجازه | کرج، بهار ۱۴۰۳
«شریک بنده بدون اجازه اقدام به ساخت‌وساز کرده بود. عرصه اعیان با طرح دادخواست تخریب و انجام کارشناسی، موفق به اخذ رأی تخریب کامل شدند. واقعاً حرفه‌ای عمل کردند.»
۳. نادر حیدری – جلوگیری از تخریب انباری در پشت‌بام | شیراز، تابستان ۱۴۰۲
«انباری‌ای داشتم که قصد تخریب آن را داشتند. وکیل مجموعه عرصه اعیان درخواست توقف اجرا دادند و موفق به جلوگیری از تخریب شدند. بسیار دقیق و سریع عمل کردند.»
چه قصد تخریب داشته باشید و چه بخواهید مانع تخریب شوید، تنها از مسیر قانونی اقدام کنید.
ما در عرصه اعیان، به کلیه ابزارهای قانونی تسلط داریم و در کنار شما هستیم. فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام ارسال کنید تا از ملک شما دفاع کنیم یا حق شما را مطالبه نماییم.