ساخت‌وساز آغاز شده، اما اختلافات به تدریج ظاهر می‌شوند؟
مجموعه وکلای عرصه اعیان از لحظه بروز اختلاف در مشارکت تا اجرای دقیق حقوق قانونی شما، چه مالک باشید و چه سازنده، در کنار شما خواهد بود.
شرح کامل خدمت:
قرارداد مشارکت در ساخت، اگرچه سودآور و جذاب است، اما جزو پرریسک‌ترین قراردادهای ملکی محسوب می‌شود. زیرا برخلاف قرارداد فروش ساده، در این قرارداد زمان، تعهدات اجرایی، درصد توافق، مجوز ساخت، پایان‌کار، سند تفکیکی و تحویل واحد دخیل هستند. از اهمیت بالاتر، کوچک‌ترین اختلاف یا ابهام می‌تواند پروژه را متوقف و سرمایه‌ها را قفل نماید.
در مجموعه عرصه اعیان، با تسلط کامل بر رویه‌های حقوقی، شهرداری، ثبت، قانون مدنی و آیین دادرسی، پرونده‌های اختلاف در قرارداد مشارکت را به‌صورت تخصصی و متعهدانه پیگیری می‌کنیم.
رایج‌ترین اختلافات در قرارداد مشارکت در ساخت
-
عدم اجرای تعهدات سازنده (دریافت مجوز، اجرای پروژه، تحویل واحدها)
-
تأخیر در ساخت و عدم رعایت جدول زمان‌بندی
-
تغییر در نقشه یا متراژ واحدها بدون توافق مالک
-
تحویل ناقص یا غیر استاندارد واحدها
-
اختلاف در نحوه پرداخت سهم‌الشرکه یا هزینه‌ها
-
امتناع از تنظیم سند رسمی به نام مالک
-
فسخ یک‌طرفه یا تخلف از مفاد قرارداد
-
فروش واحدها به غیر بدون رضایت شریک
چه کسانی باید برای حل اختلاف اقدام نمایند؟
• مالکانی که سازنده به تعهدات خود عمل نکرده یا تحویل مناسب نداشته است
• سازندگانی که مالک از امضا یا تحویل سهم خود طفره می‌رود
• طرفینی که قصد فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت دارند
• کسانی که خواهان تنظیم سند، تحویل واحد یا توقف پروژه هستند
مدارک مورد نیاز
• اصل قرارداد مشارکت در ساخت
• کلیه الحاقیه‌ها و توافقات شفاهی مکتوب‌شده
• مکاتبات، اظهارنامه‌ها و پیام‌ها
• مدارک پرداخت‌ها، پیشرفت پروژه یا گزارش مهندس ناظر
• استعلامات شهرداری، ثبت یا بانک (در صورت وجود)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی دقیق قرارداد و تعهدات دو طرف
-
شناسایی تخلفات و راهکارهای قانونی
-
تنظیم دادخواست یا اظهارنامه حقوقی
-
انتخاب وکیل تخصصی در دعاوی مشارکت
-
پیگیری جلسات کارشناسی، شهرداری و دادگاه
-
اخذ حکم فسخ، خسارت، تحویل یا الزام به سند
-
اجرای رأی و رفع اختلاف تا پایان پروژه
سؤالات پرتکرار موکلین
اگر سازنده واحدها را تحویل ندهد یا تحویل ناقص داشته باشد، چه باید کرد؟
می‌توانیم دادخواست الزام به تحویل مطابق مفاد قرارداد به همراه خسارت تأخیر یا نقص اجرا تنظیم کنیم.
اگر مالک همکاری نکند برای تنظیم سند یا مجوز، چه اقدامی ممکن است؟
دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی یا فسخ قرارداد در صورت تخلف قابل طرح است. ما مسیر دقیق آن را می‌دانیم.
اگر پروژه متوقف شده باشد، چه راهکاری وجود دارد؟
می‌توان درخواست فسخ قرارداد و مطالبه خسارت کرد، یا در صورت امکان پروژه را با همراهی وکیل حقوقی و کارشناس رسمی فعال نمود.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های اختلاف مشارکت
محمد قربانی – تحویل ناقص از سازنده | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«سازنده واحدم را با کلی نواقص تحویل داد. عرصه اعیان با دفاع تخصصی توانستند من را مجبور به تحویل استاندارد کنند. هم خسارت گرفتم و هم سند.»
فریبا احمدی – تأخیر طولانی و تغییر نقشه | کرج، تابستان ۱۴۰۲
«ساخت دو سال عقب افتاده بود. تیم عرصه اعیان از دادگاه حکم الزام به تکمیل پروژه گرفت و اکنون پروژه در حال اجراست.»
پیمان ستوده – عدم همکاری مالک در پروژه تجاری | اهواز، بهار ۱۴۰۳
«شریکم اجازه نمی‌داد سند بگیریم. مجموعه عرصه اعیان با شکایت دقیق، دستور دادگاه برای الزام به تنظیم سند را دریافت کرد. عملکردشان عالی بود.»
یک قرارداد مشارکت خوب زمانی ارزشمند است که به درستی اجرا شود.
اگر پروژه شما متوقف شده یا شریکتان به تعهداتش عمل نکرده است، اکنون زمان اقدام است. فرم مشاوره را تکمیل کنید یا پیام ارسال نمایید. ما قرارداد شما را نجات خواهیم داد.