نه وارد ملک می‌شوند، نه خارج می‌شوند؛ صرفاً در حال ایجاد اذیت و آزار هستند؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، از طریق قانون اقداماتی انجام می‌دهیم که نه‌تنها مزاحمت رفع شود، بلکه خسارت نیز دریافت نمایید.
شرح کامل خدمت:
در برخی موارد، ملک شما توسط فردی اشغال نمی‌شود، اما آن فرد با رفتارهای خود باعث می‌شود نتوانید از حق قانونی خود در ملک بهره‌برداری نمایید. برای مثال:
- همسایه راه عبور شما را مسدود کرده است
- شخصی در ملک مجاور مزاحمت ایجاد نموده است
- فردی مانع استفاده از پارکینگ، نور، تراس، پشت‌بام یا انباری شده است
در چنین شرایطی می‌توانید دعوای مزاحمت از حق یا ممانعت از حق مطرح نمایید. ما در عرصه اعیان این‌گونه دعاوی را با دقت ثبت می‌نماییم، چراکه لازم است مدارک دقیق، شهادت شهود و حتی استشهادیه محلی تنظیم شود تا بتوان رأی مثبت اخذ نمود.
فرق مزاحمت و ممانعت از حق چیست؟
| نوع دعوا | تعریف ساده | مثال |
|---|---|---|
| مزاحمت | شخص مانع استفاده شما از ملک می‌شود، بدون آن‌که آن را تصرف کند | پارک خودرو جلوی در، ایجاد سروصدا، مسدود کردن راه‌پله |
| ممانعت از حق |
|
بستن گذر مشترک، ساخت دیوار مقابل پنجره، ممانعت از استفاده از تراس مشاع |
چه افرادی باید این دعوا را مطرح نمایند؟
- ساکنین آپارتمان که همسایه موجب مزاحمت در سکونت ایشان شده است
- افرادی که از حق عبور یا ارتفاق قانونی محروم گردیده‌اند
- اشخاصی که به‌دلیل اقدامات طرف مقابل امکان بهره‌برداری از ملک خود را ندارند
- مالکان املاکی که به‌دلیل سر و صدا، نور، فاضلاب یا اشغال فضا قادر به استفاده مؤثر نیستند
مدارک مورد نیاز
- سند رسمی ملک یا اجاره‌نامه
- عکس و فیلم مربوط به مزاحمت یا ممانعت
- استشهادیه محلی یا شهادت شهود
- گزارش شورا یا کلانتری
- مکاتبات یا اظهارنامه ارسالی (در صورت وجود)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی مدارک و مصادیق مزاحمت یا ممانعت
-
تنظیم استشهادیه، شهادت شهود و مدارک تصویری
-
انتخاب وکیل باتجربه در دعاوی همسایگی و ارتفاق
-
ثبت دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی
-
دفاع و اثبات مزاحمت در جلسه دادرسی
-
اخذ حکم رفع مزاحمت یا الزام به رفع موانع
سؤالات پرتکرار موکلین
اگر طرف مقابل ادعا نماید که ملک متعلق به اوست، چه باید کرد؟
در صورتی‌که مزاحمت به‌صورت غیرقانونی و خارج از حدود مالکیت باشد، همچنان می‌توان رأی دادگاه را اخذ نمود. مالک بودن به‌معنای داشتن حق ایجاد مزاحمت نمی‌باشد.
آیا می‌توان خسارت نیز دریافت نمود؟
بله. چنانچه مزاحمت منجر به ضرر مادی یا روانی شده باشد، می‌توان هم‌زمان با شکایت، مطالبه خسارت نیز مطرح نمود.
مراجعه به کجا باید انجام شود؟ شورای حل اختلاف یا دادگاه؟
اگر دعوا ساده بوده و بدون تصرف باشد، در شورای حل اختلاف بررسی می‌گردد. موارد جدی‌تر در دادگاه حقوقی مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.
نظرات و رضایت موکلین در دعاوی مزاحمت و ممانعت از حق
نسرین باقری – بسته‌شدن مسیر پشت‌بام | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«یکی از ساکنین پشت‌بام را قفل کرده بود. با وکیل عرصه اعیان شکایت کردیم؛ هم باز شد و هم بابت مزاحمت محکوم گردید. بسیار حرفه‌ای و خوش‌اخلاق بودند.»
ابراهیم رمضانی – مزاحمت همسایه با سروصدا | کرج، پاییز ۱۴۰۳
«همسایه واحد بالا با صدای ساخت‌وساز و تخریب شبانه موجب اذیت ما می‌شد. تیم عرصه اعیان شکایت را تنظیم نمود و توانستند از شورای حل اختلاف حکم بگیرند. اکنون به‌طور کامل رعایت می‌کند.»
فاطمه درویشی – بستن راه‌عبور خانوادگی | روستای اطراف مشهد
«یکی از بستگان مسیر ورودی ملک ما را مسدود کرده بود. با کمک مجموعه عرصه اعیان دادخواست ارائه دادیم و مسیر را به‌صورت قانونی باز نمودیم. حتی شورا همکاری نکرد، اما تیم تا انتها پیگیری نمود.»
مالک بودن به‌معنای داشتن حق استفاده است، نه سلب حق دیگران.
در صورت وجود مزاحمت یا ممانعتی که مانع استفاده از ملک شما شده است، همین حالا فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام ارسال کنید. ما راهکار قانونی را می‌دانیم و در کنار شما هستیم.