آیا ملکی را با سرقفلی اجاره داده‌اید و اکنون قادر به بازپس‌گیری آن نیستید؟
مجموعه وکلای عرصه اعیان، پیچیده‌ترین پرونده‌های تخلیه سرقفلی را به‌صورت دقیق، قانونی و سریع پیگیری می‌کند.
شرح کامل خدمت:
در صورتی که ملکی تجاری نظیر مغازه، دفتر یا کارگاه را با «سرقفلی» یا «حق کسب و پیشه» اجاره داده باشید، امکان درخواست تخلیه ملک به سهولت وجود ندارد. دلیل آن این است که سرقفلی، حقی مالی تثبیت شده برای مستأجر ایجاد می‌کند و قانون شرایط خاصی را برای تخلیه این نوع ملک مقرر کرده است.
مجموعه عرصه اعیان ابتدا نوع قرارداد و زمان اجاره را بررسی می‌کند:
- آیا قرارداد قبل یا بعد از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده است؟
- قرارداد رسمی است یا قولنامه‌ای؟
- مبلغ سرقفلی پرداخت شده است یا خیر؟
- آیا شرایط قانونی برای تخلیه فراهم می‌باشد؟
پس از این بررسی، پرونده به وکیلی تخصصی در دعاوی سرقفلی و املاک تجاری واگذار می‌شود.
موارد قابل طرح درخواست تخلیه سرقفلی
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، تخلیه ملک دارای سرقفلی فقط در موارد زیر ممکن است:
-
تغییر شغل بدون اجازه موجر
-
عدم پرداخت اجاره‌بها
-
نیاز شخصی موجر
-
انتقال ملک به غیر بدون رضایت مالک
-
تخریب ملک به منظور نوسازی
-
انقضای مدت اجاره در قراردادهای پس از سال ۱۳۷۶
مدارک مورد نیاز جهت پیگیری تخلیه سرقفلی
- سند رسمی یا قولنامه ملک
- قرارداد اجاره با مستأجر
- مدارک پرداخت یا عدم پرداخت اجاره‌بها
- سند انتقال یا فروش سرقفلی
- مدارک اثبات تخلفات مستأجر (مانند تغییر شغل، عدم پرداخت اجاره، انتقال به غیر)
- مدارک اثبات نیاز شخصی موجر (در صورت استناد)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی اولیه قرارداد و وضعیت حقوقی ملک
-
انتخاب وکیل متخصص در دعاوی سرقفلی
-
تعیین بهترین راهکار تخلیه (نیاز شخصی، انتقال به غیر، تغییر شغل و غیره)
-
ثبت دادخواست تخلیه سرقفلی یا فسخ قرارداد اجاره
-
دفاع فنی در دادگاه حقوقی و اثبات شرایط تخلیه
-
اجرای حکم تخلیه همراه با پرداخت حقوق مستأجر در صورت لزوم
سوالات پرتکرار موکلین
آیا امکان تخلیه ملک بدون پرداخت حق سرقفلی وجود دارد؟
تنها در صورتی که مستأجر تخلفی مانند تغییر شغل یا انتقال بدون اجازه انجام داده باشد، امکان تخلیه بدون پرداخت حق سرقفلی وجود دارد؛ در غیر این صورت، پرداخت حق سرقفلی الزامی است.
اگر سرقفلی پرداخت نشده ولی مستأجر ادعا دارد، چه باید کرد؟
در صورت عدم ارائه مدرک یا ثبت نشدن حق سرقفلی، امکان دفاع و درخواست تخلیه وجود دارد. اقدامات حقوقی مطابق قوانین صورت خواهد گرفت.
آیا در صورت بازسازی ملک می‌توان درخواست تخلیه نمود؟
بله، در صورتی که مالک قصد تخریب و نوسازی داشته باشد و مدارک کافی ارائه شود، می‌توان درخواست تخلیه با پرداخت مبلغی به مستأجر را مطرح نمود.
رضایت‌نامه‌های موکلین دعاوی تخلیه سرقفلی
نادر رضایی – مالک مغازه قدیمی در بازار تهران | زمستان ۱۴۰۲
«مستأجر از سی سال پیش در ملک حضور داشت و حاضر به تخلیه نبود. با وکیل عرصه اعیان اقدام کردم و با استناد به تغییر شغل، تخلیه قانونی اخذ شد. عملکرد بسیار عالی بود.»
سارا ملکی – نوسازی ملک تجاری در کرج | بهار ۱۴۰۳
«برای بازسازی ملک نیاز به تخلیه داشتم اما مستأجر دارای سرقفلی بود. تیم عرصه اعیان با طی مراحل قانونی و ارائه مدارک فنی، حکم تخلیه را دریافت کرد و اکنون ملک در حال نوسازی است.»
بهزاد کاظمی – تخلیه به دلیل انتقال به غیر | شیراز، تابستان ۱۴۰۲
«مغازه بدون اجازه من به شخص دیگری منتقل شده بود. شکایت کردیم و وکیل عرصه اعیان با دفاع دقیق حکم تخلیه را دریافت کرد. برخورد حرفه‌ای و محترمانه‌ای داشتند.»
تخلیه سرقفلی فرآیندی ساده نیست، اما با وکیل تخصصی امکان‌پذیر است.
در صورت نیاز به تخلیه مغازه یا ملک تجاری، هم‌اکنون فرم مشاوره را تکمیل نموده یا پیام ارسال نمایید. ما مسیر قانونی را به خوبی می‌دانیم و تا حصول نتیجه همراه شما خواهیم بود.