مستأجر قرارداد شما به پایان رسیده اما تخلیه نمی‌کند؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، با بررسی نوع قرارداد و استناد به قانون، حکم تخلیه را اخذ و اجرا می‌کنیم؛ دقیق، سریع و بدون دردسر.
شرح کامل خدمت:
یکی از مشکلات رایج میان موجر و مستأجر، عدم تخلیه ملک پس از پایان قرارداد اجاره یا عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر است. در این شرایط، موجر می‌تواند از طریق مراجع قانونی درخواست تخلیه فوری یا عادی مطرح نموده و ملک را بازپس گیرد.
ما در مجموعه عرصه اعیان، ابتدا نوع قرارداد را بررسی می‌کنیم (رسمی یا عادی / مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ یا ۱۳۵۶) و بر اساس آن، وکیلی متخصص در دعاوی اجاره و تخلیه تعیین می‌نماییم تا از ثبت درخواست تا اجرای حکم همراه شما باشیم.
چه کسانی باید دعوای تخلیه مطرح کنند؟
- موجرانی که قرارداد اجاره آنها پایان یافته و مستأجر تخلیه نمی‌کند
- کسانی که مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نمی‌کند
- مالکان املاکی که به صورت شفاهی یا قولنامه‌ای اجاره داده‌اند
- افرادی که به دلیل تغییر کاربری یا فروش ملک نیاز فوری به تخلیه دارند
مدارک مورد نیاز
- قرارداد اجاره (رسمی یا عادی)
- کپی سند ملک یا بنچاق
- کپی کارت ملی طرفین
- رسید عدم پرداخت اجاره (در صورت وجود)
- اظهارنامه تخلیه (در صورت ارسال قبلی)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی قرارداد و قانون حاکم (۱۳۷۶ یا ۱۳۵۶)
-
ارزیابی شرایط برای تخلیه فوری (فوری بودن، عدم پرداخت اجاره، پایان قرارداد)
-
ثبت درخواست تخلیه در شورای حل اختلاف یا دادگاه
-
دفاع در جلسه رسیدگی
-
اخذ حکم تخلیه و صدور دستور اجرا
-
اجرای حکم با هماهنگی کلانتری
سوالات پرتکرار موکلین
فرق تخلیه فوری با تخلیه عادی چیست؟
تخلیه فوری در مواردی است که قرارداد رسمی باشد یا مستأجر اجاره را پرداخت نکرده باشد. زمان رسیدگی کمتر است و بدون نیاز به جلسه دادگاه، دستور تخلیه صادر می‌شود.
اگر قرارداد دستی باشد هم می‌توان اقدام کرد؟
بله، ولی باید به قانون حاکم (مصوب ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶) و مدارک اثباتی توجه داشت.
چه مدت زمان می‌برد؟
اگر شرایط تخلیه فوری فراهم باشد، ممکن است در کمتر از ۳۰ روز حکم تخلیه صادر شود. در موارد پیچیده‌تر ۲ تا ۳ ماه زمان لازم است.
رضایت‌نامه‌های موکلین در دعاوی تخلیه مستأجر
لیلا رستمی – قرارداد رسمی، عدم پرداخت اجاره | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«مستأجرم پنج ماه اجاره نداد و تخلیه نمی‌کرد. با وکلای عرصه اعیان اقدام کردم و ظرف ۲۰ روز دستور تخلیه فوری دریافت کردم. بسیار حرفه‌ای و مطمئن بودند.»
مجید توکلی – قرارداد دستی در مغازه اجاره‌ای | کرج، تابستان ۱۴۰۲
«مغازه را قولنامه‌ای اجاره داده بودم. قرارداد تمام شد ولی طرف تخلیه نکرد. تیم عرصه اعیان دعوا را با قرارداد غیررسمی پیگیری کرد و بعد از ۲ ماه ملک را بازپس گرفتم.»
حمید حیدری – ملک مسکونی موروثی | شیراز، بهار ۱۴۰۳
«خانه پدری اجاره داده شده بود اما مستأجر پس از فوت پدرم تخلیه نکرد. تیم عرصه اعیان با دفاع قوی حکم گرفتند و تخلیه با مأمور اجرا انجام شد.»
مستأجر تخلیه نمی‌کند؟ دست نگه ندارید، قانون پشت شماست.
با تکمیل فرم مشاوره یا ارسال پیام، از همین حالا شروع کنید. ما می‌دانیم چگونه وارد عمل شویم، چگونه حکم بگیریم و چگونه اجرا کنیم.