آیا شهرداری برای شما حکم جریمه یا تخریب ارسال کرده است؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، با اعتراض قانونی به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، اقدام می‌نماییم تا رأی اصلاح، لغو یا میزان جریمه به حداقل برسد.
شرح کامل خدمت:
در صورتی‌که بدون اخذ مجوز یا برخلاف مفاد پروانه ساخت، اقدام به احداث ساختمان یا تغییر کاربری نمایید، شهرداری شما را به کمیسیون ماده ۱۰۰ معرفی خواهد کرد. رأی این کمیسیون ممکن است بسیار جدی باشد:
• تخریب بخش غیرمجاز
• جریمه نقدی سنگین
• توقف عملیات ساختمانی
اما نکته حائز اهمیت آن است که: این رأی قطعی نبوده و قابل اعتراض می‌باشد. ما در مجموعه عرصه اعیان، با بررسی فنی ملک، مجوزها، مقررات شهرسازی و عملکرد شهرداری، اعتراض قانونی به رأی ماده ۱۰۰ تنظیم نموده و پرونده را تا حصول رأی نهایی پیگیری می‌نماییم.
چه رأی‌هایی در کمیسیون ماده ۱۰۰ صادر می‌شوند؟
-
رأی به تخریب بنا یا طبقه اضافه یا تغییر کاربری
-
رأی به جریمه نقدی به ازای هر متر تخلف
-
رأی به توقف پروژه ساختمانی
-
رأی به ممانعت از صدور پایان‌کار یا سند
چه کسانی می‌توانند اعتراض نمایند؟
• مالکانی که رأی تخریب یا جریمه دریافت نموده‌اند
• سازندگانی که پروژه ایشان متوقف شده است
• افرادی که بدون اطلاع مهندس یا شهرداری، تخلفی صورت گرفته است
• اشخاصی که خواهان کاهش جریمه یا لغو تخریب هستند
مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
-
بررسی دقیق رأی صادرشده
-
تهیه مدارک فنی و قانونی جهت اعتراض
-
تنظیم لایحه و دادخواست اعتراض
-
ارسال اعتراض به شورای حل اختلاف شهرداری یا دیوان عدالت اداری (بسته به نوع رأی)
-
ارائه دفاعیه در جلسات بررسی و بازدید کارشناسی
-
اخذ رأی اصلاحی یا لغو تخریب
مدارک مورد نیاز
• رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
• پروانه ساخت یا گواهی عدم خلاف
• نقشه‌های ساختمانی تأییدشده
• مدارک مالکیت
• گزارش مهندس ناظر (در صورت وجود)
• استعلام از شهرداری یا شورا
سؤالات پرتکرار موکلین
آیا می‌توانم جلوی تخریب را بگیرم؟
در بسیاری از موارد، بله. با ارائه اعتراض فنی و حقوقی قوی، می‌توان رأی تخریب را به جریمه نقدی تبدیل نمود.
جریمه بسیار زیاد است. آیا امکان کاهش آن وجود دارد؟
بله. با تنظیم دفاعیه صحیح، ارائه نقشه اصلاحی یا اثبات حسن‌نیت، می‌توان جریمه را کاهش داد یا شرایط پرداخت قسطی ایجاد نمود.
تا چه زمانی فرصت اعتراض دارم؟
مهلت اعتراض به رأی ماده ۱۰۰ معمولاً ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی اولیه می‌باشد؛ بنابراین، نباید تأخیری صورت گیرد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در اعتراض به رأی ماده ۱۰۰
مهندس علیزاده – طبقه اضافه بدون مجوز | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«رأی تخریب گرفته بودیم. تیم عرصه اعیان با اعتراض قوی و ارائه گزارش اصلاحی، رأی را به جریمه نقدی تبدیل نمودند. عالی بودند.»
مریم توسلی – تغییر کاربری پارکینگ | کرج، تابستان ۱۴۰۲
«پارکینگ را به دفتر تبدیل کرده بودم. شهرداری رأی تخریب صادر کرده بود. وکیل عرصه اعیان دفاع مناسبی ارائه داد و در نهایت، صرفاً جریمه تعیین شد. رضایت کامل دارم.»
مهرداد صمدی – توقف پروژه در مرحله اسکلت | رشت، بهار ۱۴۰۳
«پروانه نداشتیم و عملیات متوقف شده بود. عرصه اعیان کمک کرد تا جریمه به‌صورت اقساط پرداخت شود و مجوز اصلاحی دریافت گردد.»
رأی ماده ۱۰۰ پایان راه نیست؛ بلکه آغاز مسیر اعتراض است.
ما با اعتراض حرفه‌ای، رأی را تغییر می‌دهیم، تخریب را لغو می‌کنیم یا میزان جریمه را کاهش می‌دهیم. فرم مشاوره را تکمیل فرمایید یا صرفاً یک پیام ارسال نمایید. تعجیل در اقدام، به نفع شماست.