اعتراض به تحدید حدود | وکالت تخصصی برای جلوگیری از ثبت اشتباه و تجاوز به حریم ملک

آیا کسی قصد دارد در ثبت ملک شما وارد محدوده زمین‌تان شود؟

مجموعه وکلای عرصه اعیان با اعتراض رسمی به عملیات تحدید حدود، مانع ثبت غیرقانونی حتی یک وجب از زمین شما می‌شود.

شرح کامل خدمت:

در فرآیند ثبت رسمی املاک، مرحله‌ای به نام تحدید حدود وجود دارد. در این مرحله، اداره ثبت با حضور نقشه‌بردار و نماینده اداره ثبت، محدوده دقیق ملک را روی نقشه تعیین و تثبیت می‌کند. پیش از انجام این عملیات، آگهی تحدید در روزنامه رسمی منتشر و به مالکان املاک مجاور اطلاع داده می‌شود تا در صورت وجود اعتراض، آن را اعلام کنند.

در صورتی که شما مالک یکی از املاک مجاور باشید و احساس کنید حدود اعلام‌شده برای ملک کناری با ملک شما تداخل دارد، یا عملیات تحدید به ضرر شما باشد، لازم است به‌موقع اعتراض خود را ثبت نمایید. مجموعه عرصه اعیان از مشاوره اولیه تا اعتراض رسمی، همکاری با کارشناس نقشه‌برداری، پیگیری در اداره ثبت و در صورت لزوم طرح دعوی در دادگاه حقوقی همراه شما خواهد بود.

چه کسانی باید به تحدید حدود اعتراض کنند؟

• مالکان املاکی که با ملک در حال تحدید، هم‌مرز یا مجاور هستند
• افرادی که احساس می‌کنند در نقشه تحدیدی، بخشی از ملک آنان به اشتباه به دیگری اختصاص یافته است
• کسانی که دارای مالکیت عرفی، تصرف طولانی‌مدت یا سند قولنامه‌ای می‌باشند
• افرادی که پلاک‌های ثبتی مجاور دارند و عملیات تحدید ممکن است باعث تداخل شود

مدارک مورد نیاز برای اعتراض

• مدارک مالکیت (سند رسمی، قولنامه، استشهاد محلی و غیره)
• نقشه UTM یا کروکی دقیق ملک
• آگهی تحدید حدود (منتشر شده در روزنامه رسمی یا ابلاغیه اداره ثبت)
• کارت ملی و مدارک هویتی
• عکس، قبض، مدارک تصرف یا استقرار در ملک

مراحل اعتراض در مجموعه عرصه اعیان

1. بررسی آگهی تحدید و موقعیت ملک معارض

2. بازدید میدانی و تهیه نقشه دقیق ملک

3. تنظیم لایحه و ثبت اعتراض در مهلت قانونی (معمولاً ۳۰ روز)

4. ارائه اعتراض به اداره ثبت محل یا هیئت حل اختلاف ثبتی

5. در صورت عدم حصول نتیجه، طرح دعوی حقوقی در دادگاه عمومی

6. دفاع کامل و اخذ رأی برای تغییر، ابطال یا اصلاح تحدید حدود

سوالات پرتکرار موکلین

مهلت اعتراض به تحدید حدود چقدر است؟

معمولاً ۳۰ روز از تاریخ نشر آگهی رسمی در روزنامه است، اما توصیه می‌شود سریعاً اقدام شود تا حق اعتراض از بین نرود.

اگر اعتراض نکنم چه اتفاقی می‌افتد؟

در صورت عدم اعتراض در مهلت قانونی، حدود ملک طرف مقابل تثبیت شده و اثبات اشتباه بعدی بسیار دشوار و زمان‌بر خواهد بود.

آیا فقط با سند رسمی می‌توان اعتراض کرد؟

خیر، تصرف، قولنامه معتبر، گواهی شورا یا حتی استشهاد محلی نیز می‌تواند مبنای اعتراض باشد، به‌خصوص در مواردی که ملک فاقد سند رسمی است.

رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های اعتراض به تحدید حدود

۱. حسن یوسفی – اعتراض به تحدید در منطقه ۲۲ | تهران، زمستان ۱۴۰۲

«قطعه کناری در حال ورود به حریم ملک من بود. عرصه اعیان با نقشه‌برداری دقیق و اعتراض حرفه‌ای، مانع ثبت اشتباه شدند.»

۲. مهرنوش شریعتی – تحدید اشتباه در زمین کشاورزی | قزوین، تابستان ۱۴۰۲

«زمین من بدون اطلاع وارد محدوده همسایه شده بود. وکلای عرصه اعیان اعتراض ثبتی کردند و حکم دادگاه نیز اخذ شد. دفاع عالی بود.»

۳. سجاد بهمنی – آپارتمان شهری با تداخل در سند | کرج، بهار ۱۴۰۳

«مرز بین دو پلاک اشتباه شده بود. عرصه اعیان با کارشناسی رسمی و اعتراض به تحدید، حق من را کامل بازگرداندند.»

ثبت اشتباه به معنای از دست رفتن بخشی از ملک شماست.

ما در عرصه اعیان، با اعتراض تخصصی به تحدید حدود، از مرزهای قانونی ملک شما دفاع می‌کنیم. هم‌اکنون فرم مشاوره را تکمیل یا پیام ارسال نمایید. تا دیر نشده، وارد عمل شوید.