قرارداد دارید، وجه پرداخت کرده‌اید، اما خبری از تحویل نیست؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، سازنده یا فروشنده را با حکم قانونی ملزم به تحویل ملک می‌نماییم؛ سریع، قطعی و اجرایی.
شرح کامل خدمت:
در قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان، یکی از تخلفات متداول سازنده، عدم تحویل به‌موقع واحد یا امتناع از تحویل پس از اتمام پروژه است. این موضوع به این معناست که خریدار علی‌رغم پرداخت مبالغ قابل توجه، همچنان در بلاتکلیفی کامل قرار دارد. در این شرایط، قانون پیش‌فروش آپارتمان و قانون مدنی، حق را به خریدار داده است که از طریق دادگاه، دعوی الزام به تحویل ملک پیش‌فروش‌شده را مطرح نماید.
ما در مجموعه عرصه اعیان، با بررسی دقیق مفاد قرارداد، وضعیت فنی پروژه و مدارک پرداخت، مسیر دریافت حکم الزام به تحویل را از ابتدا تا اجرا برای شما پیگیری می‌کنیم.
چه کسانی باید این دعوی را مطرح نمایند؟
• خریدارانی که واحد آنها پس از موعد تحویل، هنوز تحویل داده نشده است
• کسانی که سازنده زمان تحویل را به تعویق می‌اندازد
• خریدارانی که علی‌رغم پرداخت کامل، هنوز وارد ملک نشده‌اند
• افرادی که قصد دارند علاوه بر تحویل، خسارت تأخیر را نیز دریافت کنند
شرایط موفقیت در این دعوی
• وجود قرارداد کتبی معتبر پیش‌فروش
• درج تاریخ مشخص تحویل در قرارداد
• پرداخت تمام یا بخش عمده بهای ملک
• آماده بودن فنی ملک (یا اثبات قابلیت تحویل)
مدارک مورد نیاز
• قرارداد پیش‌فروش یا توافق‌نامه
• رسید پرداخت‌ها یا اقساط
• مکاتبات یا اظهارنامه ارسال‌شده به سازنده
• مدارک هویتی
• عکس یا گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه (در صورت وجود)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی قرارداد و وضعیت پروژه
-
تنظیم اظهارنامه جهت اعلام آمادگی تحویل
-
تنظیم دادخواست الزام به تحویل
-
انتخاب وکیل تخصصی در دعاوی پیش‌فروش
-
دفاع در دادگاه و ارائه مستندات
-
اخذ رأی الزام به تحویل ملک
-
اجرای حکم و تحویل عملی ملک به موکل
سوالات پرتکرار موکلین
آیا در صورتی که پایان‌کار یا صورت‌جلسه تفکیکی صادر نشده باشد، امکان تحویل ملک وجود دارد؟
بله، در صورتی که ملک آماده سکونت یا بهره‌برداری باشد، حتی بدون سند نیز الزام به تحویل امکان‌پذیر است.
آیا می‌توان همزمان تحویل ملک را دریافت و خسارت تأخیر را مطالبه کرد؟
قطعاً. این دو مورد معمولاً در یک دادخواست ترکیبی درخواست می‌شوند.
چنانچه سازنده ادعا کند ملک آماده تحویل نیست، چه اقدامی انجام می‌شود؟
دادگاه کارشناس فنی را منصوب می‌کند و در صورت فراهم بودن شرایط تحویل، حکم صادر خواهد شد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در زمینه الزام به تحویل ملک پیش‌فروش‌شده
نسترن محمودی – پروژه متوقف‌شده در چیتگر | زمستان ۱۴۰۲
«دو سال از موعد تحویل گذشته بود. تیم عرصه اعیان دعوی تحویل را مطرح کردند، کارشناس گرفتند و اکنون واحد خود را تحویل گرفته‌ام. بسیار پیگیر و اخلاق‌مدار بودند.»
مهرداد نوروزی – عدم تحویل با وجود پرداخت کامل | کرج، تابستان ۱۴۰۲
«مبلغ کامل پرداخت شده بود اما سازنده تحویل نمی‌داد. عرصه اعیان ظرف سه ماه حکم گرفتند و تحویل ملک را اجرایی کردند. دقیق، حرفه‌ای و مطمئن بودند.»
فاطمه عزتی – پروژه مشارکتی با تأخیر | رشت، پاییز ۱۴۰۳
«قرارداد دست‌نویس بود ولی با همان موفق شدند دعوی را پیگیری کنند. سند هنوز صادر نشده اما خانه‌ام را تحویل گرفتم. تیم آنها را همه‌جا معرفی می‌کنم.»
واحد شما آماده تحویل است اما به شما تحویل داده نمی‌شود؟
با استفاده از قانون آن را دریافت نمایید. اکنون زمان اقدام است. ما در عرصه اعیان، تحویل ملک را پیگیری کرده و در صورت تمایل، خسارت تأخیر را نیز مطالبه می‌کنیم. فرم مشاوره را تکمیل کنید یا با ما تماس بگیرید.