مبلغ ملک را پرداخت کرده‌اید، اما هنوز آن را تحویل نگرفته‌اید؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، از طریق دادگاه فروشنده یا سازنده را ملزم می‌نماییم که ملک شما را بدون قید و شرط تحویل دهد.
شرح کامل خدمت:
در بسیاری از قراردادهای خرید و فروش یا پیش‌فروش ملک، پس از آن‌که خریدار تمام مبلغ یا بخش عمده‌ای از آن را پرداخت نموده است، فروشنده یا سازنده به دلایل مختلف از تحویل ملک امتناع می‌ورزد. در چنین شرایطی، لازم است از طریق دادگاه دعوای الزام به تحویل ملک مطرح گردد تا فروشنده به‌صورت قانونی ملزم به تحویل واحد یا ملک گردد.
در گروه عرصه اعیان، پرونده شما بررسی شده و وکیلی که تخصص وی در دعاوی تحویل ملک و پیش‌فروش می‌باشد، این مسیر را به‌طور کامل پیگیری می‌نماید؛ از تنظیم دادخواست تا اجرای رأی.
چه کسانی باید دعوای الزام به تحویل ملک مطرح نمایند؟
- خریدارانی که پس از پرداخت وجه، ملک را تحویل نگرفته‌اند
- افرادی که واحد پیش‌فروشی خریداری کرده‌اند، اما سازنده تحویل را به تعویق انداخته است
- افرادی که زمان تحویل در قرارداد گذشته است، اما فروشنده به تعهد خود عمل ننموده
- خریدارانی که واحدی آماده تحویل دارند، اما تحویل آن مشروط یا معلق گردیده است
مدارک مورد نیاز
- مبایعه‌نامه یا قرارداد پیش‌فروش
- فیش‌های واریز یا رسیدهای پرداخت
- استعلام وضعیت ثبتی ملک
- مدارک شناسایی طرفین
- توافق‌های جانبی در خصوص تاریخ تحویل (در صورت وجود)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی قرارداد و تاریخ تعهد تحویل
-
بررسی امکان اجرای فوری یا همراه با خسارت
-
انتخاب وکیل متخصص در حوزه پیش‌فروش یا فروش قطعی
-
تنظیم دادخواست الزام به تحویل ملک
-
حضور در جلسات دادرسی و دفاع حقوقی
-
اخذ رأی الزام و پیگیری تحویل عملی از طریق اجرای احکام
سوالات پرتکرار موکلین
تفاوت این دعوا با الزام به تنظیم سند چیست؟
تحویل ملک به این معناست که خریدار می‌خواهد وارد ملک شده و از آن استفاده نماید. اما الزام به تنظیم سند به معنای انتقال سند رسمی به نام خریدار است. در بسیاری از پرونده‌ها، این دو دعوا به‌صورت هم‌زمان مطرح می‌شوند.
اگر هنوز پایان‌کار دریافت نشده باشد، آیا امکان تحویل ملک وجود دارد؟
بله، اما در صورتی که شرایط ایمنی و قابلیت سکونت رعایت نشده باشد، ممکن است دادگاه تحویل ملک را به تعویق اندازد.
آیا امکان دریافت هم‌زمان ملک و خسارت تأخیر وجود دارد؟
بله، در صورتی که فروشنده طبق قرارداد در زمان مشخص تحویل نداده باشد، مطالبه خسارت به‌صورت جداگانه امکان‌پذیر است.
نظرات و رضایت موکلین الزام به تحویل ملک
مهشید نیک‌رو – پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۵ | زمستان ۱۴۰۲
«واحد را طبق قرارداد می‌بایست در خرداد تحویل می‌گرفتم، اما سازنده آن را به تعویق می‌انداخت. مجموعه عرصه اعیان با دادخواستی قوی، ظرف دو ماه حکم گرفتند و توانستم تحویل بگیرم.»
وحید کرمی – خرید آپارتمان نوساز بدون تحویل | تابستان ۱۴۰۲
«فروشنده پس از دریافت وجه، ادعا می‌کرد هنوز سند نگرفته و نمی‌تواند ملک را تحویل دهد. وکیل عرصه اعیان اقدامی نمود که دادگاه به استناد قرارداد، حکم تحویل صادر نماید. واقعاً عالی بودند.»
فرشته امانی – واحد تجاری در پروژه نیمه‌کاره | بهار ۱۴۰۳
«قرارداد تحویل واحد تجاری منعقد کرده بودم اما سازنده کم‌کاری نمود. با همکاری تیم عرصه اعیان، دعوا را هم بابت تحویل ملک و هم بابت خسارت تأخیر پیش بردیم. عالی، پیگیر و صبور بودند.»
واحد شما آماده است، اما آن را تحویل نمی‌دهند؟
این وضعیت را خاتمه دهید. تنها کافی‌ست فرم مشاوره را تکمیل نموده یا در واتساپ پیام ارسال فرمایید. ما از طریق قانون، ملک شما را تحویلتان خواهیم داد.