قرارداد بسته‌اید، پول پرداخت کرده‌اید، اما حتی مجوز ساخت هم دریافت نشده است؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، سازنده یا فروشنده را با حکم دادگاه مجبور به اخذ پروانه ساخت می‌کنیم؛ سریع، قانونی و الزام‌آور.
شرح کامل خدمت:
یکی از مهم‌ترین مقدمات ساخت‌وساز یا اجرای قرارداد پیش‌فروش، اخذ مجوز ساخت (پروانه ساختمانی) از شهرداری یا مراجع مربوطه است. متأسفانه در بسیاری از پروژه‌ها، سازنده یا مالک قرارداد مشارکت یا پیش‌فروش را امضا می‌کند بدون آنکه حتی مجوز ساخت را دریافت کرده باشد!
در چنین شرایطی، خریدار یا شریک می‌تواند دعوی الزام به اخذ مجوز ساخت علیه سازنده مطرح کرده و از دادگاه درخواست کند که وی را مجبور به دریافت مجوز قانونی ساخت‌وساز نماید.
چه کسانی باید این دعوا را مطرح کنند؟
• خریدارانی که پروژه پیش‌خریدی آنها هنوز مجوز ساخت ندارد
• شریک‌های پروژه‌های مشارکتی که طرف مقابل اقدام نکرده است
• مالکان یا وارثینی که یکی از شرکا بدون مجوز، ساخت‌وساز کرده است
• کسانی که قصد اجرای قرارداد دارند، اما مانع اداری وجود دارد
دلایل رایج برای طرح این دعوا
-
سازنده اقدام به دریافت مجوز نمی‌کند
-
ملک در طرح تفصیلی یا با کاربری غیرمسکونی قرار دارد
-
پروژه مشارکتی متوقف شده و هیچ اقدامی صورت نگرفته است
-
خریدار نگران وضعیت قانونی پروژه است و می‌خواهد روند را به جریان بیندازد
مدارک مورد نیاز
• قرارداد مشارکت یا پیش‌فروش
• سند مالکیت ملک یا وکالت‌نامه مربوطه
• مکاتبات و اظهارنامه‌های ارسالی
• استعلام وضعیت ساخت و شهرداری
• مدارک پرداخت‌ها (در صورت خریدار بودن)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی قرارداد و وضعیت ثبتی و شهرداری ملک
-
تهیه اظهارنامه رسمی به سازنده
-
تنظیم دادخواست الزام به اخذ مجوز ساخت
-
ارائه اسناد و دفاع در دادگاه حقوقی
-
اخذ حکم الزام
-
پیگیری تا اخذ پروانه ساخت از شهرداری
سوالات پرتکرار موکلین
اگر سازنده اصلاً شرایط گرفتن مجوز را نداشته باشد، چه باید کرد؟
در این صورت، علاوه بر دعوی الزام، امکان فسخ قرارداد و مطالبه خسارت نیز وجود دارد. ما هر دو مسیر را بررسی خواهیم کرد.
اگر ملک مشکل شهرداری داشته باشد، چه می‌شود؟
در چنین مواردی، معمولاً کارشناس رسمی تعیین می‌کند که آیا امکان صدور مجوز وجود دارد یا خیر. در صورت امکان، حکم الزام صادر خواهد شد.
آیا می‌توان قبل از پرداخت کامل وجه، این دعوا را مطرح کرد؟
بله. حتی اگر بخشی از وجه پرداخت شده باشد، می‌توانید درخواست الزام به اخذ مجوز نمایید؛ زیرا این اقدام لازمه اجرای قرارداد شما است.
رضایت‌نامه‌های موکلین در دعاوی الزام به مجوز ساخت
شایان حسینی – قرارداد پیش‌فروش بی‌مجوز | تهران، پاییز ۱۴۰۲
«واحدی خریده بودم ولی بعداً متوجه شدم مجوز ساخت ندارد! تیم عرصه اعیان با دادخواست الزام، کاری کردند که سازنده مجبور به گرفتن مجوز شد.»
لیلا حمیدی – پروژه مشارکتی متوقف‌شده | کرج، زمستان ۱۴۰۲
«شریکم اقدامی نمی‌کرد. عرصه اعیان پرونده را در دست گرفتند، در شهرداری پیگیری کردند و با رأی دادگاه توانستند مجوز بگیرند. پروژه اکنون فعال شده است.»
احمد زارعی – ارث پدری در منطقه شهرداری | شیراز، بهار ۱۴۰۳
«ملک مشاعی داشتیم. یکی از وراث اجازه نمی‌داد مجوز بگیریم. با کمک عرصه اعیان، دادگاه دستور الزام به اخذ مجوز داد و اکنون پرونده ساختمانی در جریان است.»
تا زمانی که مجوز ساخت صادر نشود، هیچ قراردادی اجرایی نخواهد شد.
اگر طرف مقابل اقدامی انجام نمی‌دهد، وقت آن رسیده که شما اقدام قانونی نمایید. فرم مشاوره را پر کنید یا پیام دهید. ما تا گرفتن مجوز، همراه شما خواهیم بود.