ساخت‌وساز به پایان رسیده، اما برای پایان‌کار اقدامی نمی‌شود؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، با دادخواست «الزام به اخذ پایان‌کار»، اقدامی می‌نماییم که سازنده یا شریک، ملزم گردد پایان‌کار را از شهرداری دریافت نماید؛ چرا که بدون آن، نه سندی صادر می‌شود و نه فروش ملک ممکن است.
شرح کامل خدمت:
پایان‌کار به‌معنای مجوز رسمی شهرداری است که اعلام می‌نماید ساختمان از نظر فنی، ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان، به‌طور کامل تکمیل و قانونی است. بدون پایان‌کار، نمی‌توان:
-
سند رسمی دریافت کرد
-
واحد را به فروش رساند یا به رهن داد
-
در پروژه‌های مشارکتی، سند را تفکیک نمود
اما مشکل چیست؟ در بسیاری از پروژه‌ها، سازنده یا مالک اقدامی برای دریافت پایان‌کار انجام نمی‌دهد؛ یا به‌دلیل تخلفات ساختمانی، کار را نیمه‌تمام رها می‌نماید. در این شرایط، شریک یا خریدار می‌تواند با طرح دعوای الزام به اخذ پایان‌کار در دادگاه، طرف مقابل را ملزم به دریافت این مجوز نماید یا از طریق حکم دادگاه، شهرداری را ملزم به صدور پایان‌کار نماید.
چه افرادی باید این دعوی را مطرح نمایند؟
-
خریدارانی که ملک به آن‌ها تحویل داده شده اما هنوز سند دریافت نکرده‌اند
-
مالکانی که شریک یا سازنده نسبت به دریافت پایان‌کار اقدام نمی‌نماید
-
افرادی که قصد تنظیم سند تفکیکی دارند
-
اشخاصی که به‌دلیل نداشتن پایان‌کار، امکان دریافت وام، فروش یا رهن را ندارند
دلایل رایج عدم دریافت پایان‌کار
-
تخلفات ساختمانی (طبقه اضافه، تغییر نقشه، عدم رعایت عقب‌نشینی و …)
-
بدهی به شهرداری
-
اختلاف میان مالک و سازنده
-
بی‌اطلاعی یا سهل‌انگاری طرف مقابل
-
انجام ناقص تأسیسات یا گزارشات مهندس ناظر
مدارک مورد نیاز
-
قرارداد پیش‌فروش یا مشارکت
-
سند مالکیت یا قولنامه
-
مکاتبات یا اظهارنامه‌های ارسال‌شده
-
گزارش مهندس ناظر یا استعلام از شهرداری
-
پروانه ساخت و نقشه‌های مصوب
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی قرارداد و وضعیت ساختمان
-
ارسال اظهارنامه یا اخطار قانونی
-
تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار
-
ارائه دفاع در دادگاه حقوقی
-
صدور حکم الزام سازنده یا مالک به دریافت پایان‌کار
-
پیگیری پرونده فنی در شهرداری تا زمان صدور پایان‌کار
سؤالات پرتکرار موکلین
آیا بدون پایان‌کار، می‌توان سند دریافت نمود؟
خیر. پایان‌کار یکی از اصلی‌ترین مدارک لازم برای صدور سند رسمی و تفکیکی است.
اگر سازنده برای دریافت پایان‌کار اقدامی نکند چه می‌شود؟
با رأی دادگاه، سازنده ملزم به اقدام خواهد شد. در صورت عدم اقدام، دادگاه از طریق اجرای احکام، پیگیری لازم را انجام خواهد داد.
آیا می‌توانم به‌جای سازنده پیگیری نمایم؟
در صورتی که سهم مشخص و توافق وجود داشته باشد یا رأی دادگاه اخذ شده باشد، بله. ما این مسیر را برای شما فراهم می‌نماییم.
رضایت‌نامه‌های موکلین در دعاوی پایان‌کار
نگار کریمی – پروژه مسکونی بدون پایان‌کار | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«سازنده پروژه را به پایان رسانده بود اما برای دریافت پایان‌کار اقدامی نمی‌نمود. تیم عرصه اعیان با یک دادخواست حرفه‌ای، حکم اخذ نمود و شهرداری را ملزم به صدور پایان‌کار کرد.»
امیرحسین هاشمی – عدم دریافت سند به‌دلیل نداشتن پایان‌کار | کرج، پاییز ۱۴۰۲
«فروشنده اعلام می‌کرد که مشکل از جانب شهرداری است. عرصه اعیان از وی شکایت نمود و او را مجبور به دریافت مجوز کرد. اکنون سند را دریافت کرده‌ام.»
سمیه طاهری – پروژه مشارکتی دارای تخلف | شیراز، بهار ۱۴۰۳
«شریکم مرتکب تخلف شده بود و پروژه را نیمه‌کاره رها کرد. با دفاع دقیق مجموعه عرصه اعیان، رأی صادر شد که او شخصاً برای دریافت مجوز اقدام نماید یا جریمه را پرداخت کند. پیگیری‌ها دقیق و منظم انجام شد.»
بدون پایان‌کار، ساختمان شما نیمه‌تمام تلقی می‌شود حتی اگر دیوارها ساخته شده باشند.
در صورتی که طرف مقابل اقدامی نمی‌نماید، با کمک ما، دادگاه را وارد موضوع نمایید. فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا برای ما پیام ارسال کنید. ما از طریق مسیر قانونی، پایان‌کار را برای شما اخذ می‌نماییم.