فروشنده می‌گوید هنوز پایان‌کار دریافت نکرده است؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، اقدام می‌کنیم تا سازنده یا مالک، ملزم به اخذ پایان‌کار و صورت‌جلسه تفکیکی شود؛ زیرا بدون این مدارک، امکان دریافت سند وجود ندارد.
شرح کامل خدمت:
برای اینکه یک ملک آپارتمانی یا پروژه پیش‌فروش‌شده بتواند سند رسمی تفکیکی دریافت نماید، دو مدرک حیاتی مورد نیاز است:
-
پایان‌کار ساختمانی از شهرداری
-
صورت‌جلسه تفکیکی از اداره ثبت اسناد
در صورتی که مالک یا سازنده این مدارک را اخذ نکند، امکان دریافت سند، فروش واحد یا حتی دریافت تسهیلات بانکی وجود نخواهد داشت. در این شرایط، لازم است از طریق دعوای الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌جلسه تفکیکی، فروشنده یا سازنده به انجام تعهدات قانونی خود ملزم گردد. ما در عرصه اعیان، پرونده شما را به وکیلی می‌سپاریم که در زمینه دعاوی بین خریدار و سازنده، قوانین شهرداری، ثبت اسناد و پیش‌فروش‌ها تخصص کامل دارد.
چه کسانی باید این دعوا را مطرح کنند؟
- خریدارانی که فروشنده ادعا می‌کند هنوز پایان‌کار دریافت نکرده است
- افرادی که به‌دلیل عدم وجود صورت‌جلسه تفکیکی، قادر به دریافت سند تفکیکی نیستند
- کسانی که پروژه‌شان آماده است اما سند رسمی دریافت نکرده‌اند
- افرادی که قصد فروش ملک را دارند اما مدارک تکمیلی در اختیار ندارند
مدارک مورد نیاز
- قرارداد خرید یا پیش‌فروش ملک
- استعلام وضعیت ثبتی ملک
- مکاتبات با فروشنده (درخواست پایان‌کار یا تفکیکی)
- مدارک پرداخت‌ها
- اطلاعات موقعیت ملک و پروژه
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی تعهدات قراردادی فروشنده
-
بررسی وضعیت شهرداری و اداره ثبت (آیا امکان اخذ مدارک وجود دارد یا خیر)
-
تعیین استراتژی حقوقی و تنظیم دادخواست
-
انتخاب وکیل متخصص در پروژه‌های ساختمانی و دعاوی پیش‌فروش
-
پیگیری دادگاه و دریافت حکم الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌جلسه تفکیکی
-
در صورت نیاز، اجرای حکم از طریق ثبت و شهرداری
سؤالات پرتکرار موکلین
تا وقتی پایان‌کار صادر نشود، سند نیز صادر نمی‌شود؟
دقیقاً. پایان‌کار به معنای تأیید شهرداری برای اتمام عملیات ساختمانی است. بدون آن، صدور سند امکان‌پذیر نیست.
صورت‌جلسه تفکیکی چیست؟
یعنی اداره ثبت مشخص نماید سهم هر واحد آپارتمان از کل عرصه و اعیان چقدر است. این مدرک برای صدور سند تفکیکی ضروری است.
اگر سازنده یا مالک همکاری نکند، چه باید کرد؟
ما از طریق دادگاه حکم الزام سازنده به پیگیری پایان‌کار و تفکیکی را اخذ می‌کنیم. حتی می‌توان الزام به مراجعه به اداره ثبت را نیز درخواست نمود.
رضایت‌نامه‌های موکلین ما در این حوزه
شبنم کریمی – سند ناقص در پروژه نوساز | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«تمام مبلغ واحد را پرداخت کرده بودم ولی چون سازنده پایان‌کار نگرفته بود، امکان دریافت سند را نداشتم. وکیل عرصه اعیان توانست حکم الزام به اخذ پایان‌کار را از دادگاه بگیرد. اکنون سند را در اختیار دارم.»
امیر سلطانی – پروژه مشارکتی بدون تفکیکی | تابستان ۱۴۰۲
«واحدم آماده بود اما سندی وجود نداشت. تیم عرصه اعیان ابتدا استعلام ثبت را اخذ کرد، سپس با دادخواست الزام به تفکیکی، سهم من را به صورت سند رسمی ثبت کردند. بسیار دقیق، پیگیر و مسلط بودند.»
پروین عسگری – خریدار آپارتمان در پردیس | بهار ۱۴۰۳
«سازنده می‌گفت صورت‌جلسه تفکیکی زمان‌بر است ولی عملاً از انجام آن طفره می‌رفت. با پیگیری‌های مجموعه عرصه اعیان مجبور شد به تعهد خود عمل کند. کاملاً راضی هستم.»
اگر پایان‌کار و صورت‌جلسه تفکیکی ندارید، یعنی سند ندارید!
اگر می‌خواهید سند شما قطعی شود، هم‌اکنون فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام ارسال کنید. ما با بهره‌گیری از قانون، سازنده را به انجام تعهداتش ملزم خواهیم کرد.