ملک بین چند نفر است ولی امکان تقسیم آن وجود ندارد؟ اکنون زمان فروش آن فرا رسیده است.
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، با درخواست دستور فروش ملک مشاع، شرایطی فراهم می‌کنیم که شراکت خاتمه یابد و سهم شما به‌صورت نقدی بازگردد.
شرح کامل خدمت:
زمانی‌که ملکی دارای چند مالک است و امکان افراز (تقسیم فیزیکی) آن وجود ندارد — برای مثال یک واحد آپارتمانی یا یک قطعه زمین کوچک — قانون به شرکا اجازه می‌دهد که درخواست فروش کل ملک از طریق دادگاه را ارائه دهند. به این فرایند قانونی، “دستور فروش ملک مشاع” گفته می‌شود.
این مسیر، ملک با مجوز رسمی دادگاه به مزایده گذاشته می‌شود، فروخته می‌شود و سهم هر شریک مطابق درصد مالکیت، به‌صورت نقدی پرداخت می‌گردد. در مجموعه عرصه اعیان، ما ابتدا پرونده را بررسی می‌کنیم و در صورتی‌که ملک قابل افراز نباشد، اخذ دستور فروش را از طریق وکیل متخصص ملکی و ثبت، مرحله‌به‌مرحله تا مرحله مزایده پیگیری می‌نماییم.
چه کسانی باید درخواست دستور فروش ارائه دهند؟
- ورثه‌ای که ملک موروثی میان چند نفر مشترک است
- مالکان پروژه‌ها یا املاک قدیمی که امکان تقسیم آن‌ها وجود ندارد
- شرکایی که به بن‌بست توافق رسیده‌اند و خواستار جداسازی سهم خود هستند
- افرادی که تمایلی به درگیری با استفاده مشترک، اختلاف یا رفت‌وآمد با سایر شرکا ندارند
مدارک مورد نیاز
- سند رسمی مشاع ملک
- گواهی عدم افراز از اداره ثبت اسناد
- گواهی انحصار وراثت (در صورت ارثی بودن ملک)
- استعلام ثبتی و نقشه موقعیت ملک
- مشخصات و درصد مالکیت شرکا
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی امکان افراز و دریافت گواهی “عدم امکان افراز”
-
تنظیم دادخواست دستور فروش ملک مشاع
-
ارجاع پرونده به کارشناس رسمی و تعیین ارزش روز
-
صدور رأی دستور فروش توسط دادگاه
-
انجام مزایده رسمی و فروش قانونی ملک
-
تقسیم وجه حاصل از فروش بین شرکا مطابق سهم هر یک
سوالات پرتکرار موکلین
اگر یکی از شرکا مخالف فروش باشد چه می‌شود؟
اهمیتی ندارد. قانون برای خروج از شراکت، نیاز به رضایت همه شرکا ندارد. با درخواست یکی از شرکا نیز امکان اخذ دستور فروش وجود دارد.
اگر ملک خریداری نداشته باشد چه می‌شود؟
مزایده چند مرتبه تکرار می‌شود تا فروش انجام گیرد. حتی یکی از شرکا نیز می‌تواند در مزایده شرکت کرده و ملک را خریداری نماید.
سهم بنده به‌صورت نقدی بازمی‌گردد یا سند جداگانه صادر می‌شود؟
در فروش ملک مشاع، سهم هر فرد به‌صورت نقدی و بر اساس درصد مالکیت پرداخت می‌شود، نه به شکل صدور سند مستقل.
رضایت‌نامه‌های موکلین دستور فروش ملک مشاع
سمیرا مرادی – ملک وراثتی قابل تقسیم نبود | تهران، تابستان ۱۴۰۲
«خانه مادر ما سه طبقه داشت اما قابل تقسیم نبود. برادرم همکاری نمی‌کرد. تیم عرصه اعیان با اخذ دستور فروش، ملک را در مزایده به فروش رساندند و مبلغ سهمم را کامل دریافت کردم.»
فرزاد شفیعی – زمین مشاع در حاشیه شهر | قم، پاییز ۱۴۰۳
«دو شریک دیگر اصلاً همکاری نمی‌کردند. نه می‌فروختند، نه می‌ساختند. مجموعه عرصه اعیان حکم دستور فروش دریافت کرد و سهمم از فروش به‌صورت نقدی پرداخت شد. بسیار رضایت دارم.»
نسترن کیان‌فر – مغازه قدیمی با ۴ شریک | کرج، زمستان ۱۴۰۲
«مغازه‌ای در مرکز بازار را نمی‌توانستیم تقسیم کنیم. هیچ‌کس نیز حاضر به خرید آن نبود چون مشاع بود. با وکلای عرصه اعیان، دستور فروش دریافت کردیم و ملک وارد مزایده شد. آسوده شدم.»
شراکت اجباری همواره موجب دردسر است. سهم خود را به فروش برسانید و آسوده شوید.
در صورتی‌که به‌دنبال پایان شراکت در یک ملک مشاع هستید، تنها کافی است فرم مشاوره را تکمیل نموده یا به ما پیام ارسال نمایید. ما از ابتدای درخواست تا پایان مزایده همراه شما هستیم.