هر تصمیم مهم حقوقی، به ویژه در مسائل تقسیم ملک، می‌تواند استرس و سردرگمی زیادی ایجاد کند. یک اشتباه کوچک ممکن است هزینه‌های مالی و روحی سنگینی به همراه داشته باشد. وکیل افراز متخصص، می‌تواند این مسیر پیچیده را ساده و قابل پیش‌بینی کند. در گروه وکالت عرصه اعیان، ما همراه شما هستیم تا با تجربه و دانش خود، از حقوق شما دفاع کنیم و مسیر قانونی را روشن و مطمئن پیش ببریم.
با انتخاب وکیل افراز مناسب، نگرانی‌های حقوقی به فرصت‌هایی برای آرامش و اطمینان تبدیل می‌شوند. اجازه دهید تصمیماتتان با کمترین ریسک و بیشترین امنیت حقوقی اتخاذ شود و خیالتان از مسیر قانونی راحت باشد. ما اینجاییم تا شما را در هر مرحله همراهی کنیم و بهترین نتیجه را برایتان رقم بزنیم.
گروه حقوقی عرصه اعیان یک مجموعه تخصصی در زمینه دعاوی ملکی است که با بیش از هفت سال تجربه حرفه‌ای، به‌صورت متمرکز و دقیق به حل و فصل مسائل حقوقی املاک می‌پردازد. این مجموعه با تیمی از وکیل ملکی باتجربه، پرونده‌های پیچیده را مرحله‌به‌مرحله پیگیری می‌کند و از ابتدای مسیر تا پایان کار همراه موکلان است.
عرصه اعیان با تمرکز کامل بر دعاوی ملکی، ارائه مشاوره اولیه رایگان، قراردادهای شفاف و اطلاع‌رسانی منظم، توانسته اعتماد ده‌ها موکل حقیقی و حقوقی را در سراسر کشور جلب کند و بیش از ۹۹٪ پرونده‌های خود را با موفقیت به سرانجام برساند. این رویکرد تخصصی و حرفه‌ای باعث می‌شود موکلان مطمئن باشند که حقوق و منافع آن‌ها در تمامی مراحل پرونده با دقت و تعهد کامل توسط وکیل ملکی حفظ می‌شود.
شناسنامه مالکین، سند مالکیت، نقشه ثبتی و هر مدرک مرتبط با ملک مورد نیاز است تا وکیل افراز بتواند پرونده را به شکل کامل و دقیق پیش ببرد.
این زمان بستگی به نوع ملک، تعداد مالکین و سرعت رسیدگی دادگاه دارد، اما وکیل افراز با پیگیری حرفه‌ای سعی می‌کند مراحل را تا حد ممکن کوتاه کند.
بله، وکیل افراز نماینده شما در جلسات دادگاه و اداره ثبت است و می‌تواند از حقوق شما دفاع کامل کند، حتی جزئی‌ترین نکات قانونی را رعایت نماید.
هزینه معمولاً بر اساس پیچیدگی پرونده، میزان کاری که باید انجام شود و زمان مورد نیاز برای پیگیری تعیین می‌شود و قبل از شروع کار به شما اعلام می‌گردد.
در این حالت دادگاه با بررسی مدارک و استدلال‌های قانونی، حکم افراز را صادر می‌کند و وکیل افراز نقش کلیدی در ارائه دفاع کامل از حقوق موکل دارد.
وکیل افراز | تخصصی‌ترین خدمات افراز ملک مشاع در گروه وکلای عرصه اعیان
وقتی چند نفر در یک ملک شریک هستند، گاهی ادامه‌ی شراکت ممکن نیست و یکی از مالکان تصمیم به جدا کردن سهم خود می‌گیرد. در این مرحله، آنچه به کمک می‌آید وکیل افراز است؛ فردی که به تمام جزئیات قانونی و ثبتی املاک مشاع، مواد قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی مسلط است و می‌تواند از ابتدا تا پایان مسیر، شما را همراهی کند.
افراز ملک مشاع چیست؟
افراز در لغت به معنی جدا کردن است. در حقوق، افراز ملک مشاع یعنی تقسیم مال مشترک میان شرکا به نسبت سهم هر کدام. تا زمانی که افراز انجام نشده، هیچ یک از شرکا نمی‌تواند دیگری را از تصرف یا استفاده از ملک منع کند. پس از افراز، مالکیت هر فرد بر بخش مشخصی از ملک مستقر می‌شود و می‌تواند برای آن سند جداگانه بگیرد.
افراز می‌تواند به دو روش انجام شود:
| نوع افراز | توضیح |
|---|---|
| افراز توافقی (اختیاری) | زمانی است که تمام شرکا با رضایت و توافق، ملک را میان خود تقسیم می‌کنند. |
| افراز اجباری (قضایی) | وقتی یکی از شرکا خواهان تقسیم است و سایرین مخالف‌اند، شخص متقاضی باید از طریق دادگاه اقدام کند. در این حالت، داشتن وکیل افراز ماهر ضروری است تا مراحل قانونی به درستی طی شود. |
شرایط قانونی افراز ملک
برای اینکه افراز از نظر قانون پذیرفته شود، چند شرط مهم وجود دارد:
- ملک باید قابل افراز باشد و تقسیم آن باعث کاهش شدید ارزش یا ضرر به ملک نشود.
- در صورت وقف بودن ملک، افراز ممنوع است (طبق ماده ۵۹۷ قانون مدنی).
- اگر سند معارض یا پرونده‌ی ثبتی حل‌نشده وجود داشته باشد، ابتدا باید وضعیت آن مشخص شود.
- ملک‌هایی که قانوناً غیرقابل تقسیم اعلام شده‌اند، حتی با رضایت طرفین هم قابل افراز نیستند.
مراحل افراز ملک با کمک وکیل افراز
اگر قصد دارید سهم خود را از ملک مشاع جدا کنید، بهترین مسیر همراهی با یک وکیل متخصص افراز است تا با کمترین خطا و اتلاف زمان، کار به نتیجه برسد.
مراحل اصلی شامل موارد زیر است:
- مشاوره اولیه: بررسی اسناد مالکیت و وضعیت ثبتی ملک.
- تنظیم دادخواست افراز: در صورت اختلاف بین شرکا، وکیل افراز دادخواست رسمی را به دادگاه ارائه می‌کند.
- حضور در جلسات کارشناسی و دادگاه: وکیل از حقوق موکل در مقابل سایر شرکا دفاع می‌کند.
- اخذ حکم افراز: پس از تصمیم دادگاه یا اداره ثبت، ملک به نسبت سهم‌ها تقسیم می‌شود.
- اجرای حکم و صدور اسناد جدید: در نهایت، وکیل پیگیر صدور اسناد تفکیکی برای هر شریک خواهد بود.
تفاوت افراز و تفکیک
یکی از اشتباهات رایج، یکی دانستن تفکیک و افراز است.
- تفکیک: جدا کردن بخش‌های مختلف ملک توسط مالک واحد (نیازی به وجود شریک ندارد).
- افراز: تقسیم ملک مشترک بین دو یا چند مالک.
در نتیجه، افراز همیشه زمانی مطرح است که ملک دارای چند مالک باشد.
نقش اداره ثبت و دادگاه در افراز
اگر ملک دارای سند رسمی باشد، اداره ثبت اسناد و املاک مرجع رسیدگی به درخواست افراز است. اما چنانچه سند رسمی وجود نداشته باشد یا در جریان رسیدگی اختلافی پیش آید، دادگاه صالح به موضوع رسیدگی می‌کند.
در بسیاری از موارد، کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی ارزش و قابلیت تقسیم ملک تعیین می‌شود و نظر او نقش مهمی در تصمیم نهایی دارد.
چرا به وکیل افراز نیاز دارید؟
پرونده‌های افراز به ظاهر ساده‌اند، اما در عمل یکی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی محسوب می‌شوند؛ چون هر اشتباه در تنظیم دادخواست یا بررسی وضعیت ثبتی می‌تواند باعث رد درخواست یا اطاله دادرسی شود.
یک وکیل افراز حرفه‌ای با بررسی دقیق اسناد، موقعیت ملک و قوانین ثبتی، بهترین مسیر را برای شما انتخاب می‌کند و در تمام مراحل پیگیر حقوق قانونی‌تان است.
ویژگی‌های وکیل متخصص افراز ملک مشاع
در گروه وکلای عرصه اعیان، وکلای افراز با تجربه‌ی بالا در دعاوی ملکی و دانش کامل نسبت به قانون افراز و فروش املاک مشاع فعالیت می‌کنند. ویژگی‌های برجسته‌ی وکیل افراز در این مجموعه عبارت است از:
- تسلط کامل بر قوانین ثبت و مواد ۵۸۱ تا ۶۰۸ قانون مدنی
- آشنایی با فرآیندهای ثبتی، کارشناسی و اداری در اداره ثبت
- توانایی حل‌وفصل اختلاف میان شرکا بدون نیاز به دادرسی طولانی
- نگارش دقیق دادخواست‌ها و لوایح قضایی
- پیگیری تا صدور سند تفکیکی و نهایی
خدمات گروه وکلای عرصه اعیان در حوزه افراز
- بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک
- تنظیم دادخواست افراز و مشاوره تخصصی
- پیگیری پرونده در اداره ثبت یا دادگاه
- دفاع از حقوق موکل در جلسات رسیدگی
- اقدام برای فروش ملک غیرقابل افراز با حکم دادگاه
اگر شما هم درگیر اختلافات ملکی یا شراکت در املاک مشاع هستید، وقت آن است که از تجربه‌ی یک وکیل افراز در گروه وکلای عرصه اعیان استفاده کنید. تیم ما با تسلط کامل بر قوانین ثبت و رویه‌ی قضایی، پرونده‌ی شما را از ابتدا تا انتها با دقت، سرعت و اطمینان پیگیری می‌کند تا سهم واقعی‌تان از ملک مشاع را به‌درستی دریافت کنید.