ملک شما با چند نفر دیگر مشترک است و نمی‌توانید از سهم خود استفاده کنید؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، با تجربه در پرونده‌های افراز و فروش ملک مشاع، راه قانونی خروج از شراکت را از صفر تا صد برای شما انجام می‌دهیم.
شرح کامل خدمت:
در صورتی که یک ملک چند مالک داشته باشد (یعنی مشاع باشد)، تا زمانی که همه شرکا رضایت داشته باشند، مشکلی پیش نخواهد آمد. اما در صورت بروز اختلاف، هیچ یک از شرکا نمی‌تواند بدون رضایت دیگران تصمیم‌گیری کند؛ نه برای فروش، نه ساخت و ساز، نه استفاده و حتی اجاره. راهکار قانونی این موضوع، افراز ملک مشاع است.
افراز به معنای تقسیم رسمی و قانونی سهم هر شریک به صورت مستقل است؛ به گونه‌ای که هر شریک بتواند سهم خود را به فروش برساند یا استفاده نماید. در مجموعه عرصه اعیان، ابتدا بررسی می‌کنیم که ملک قابلیت افراز دارد یا خیر، و در صورت امکان، مسیر ثبت یا دادگاه را متناسب با وضعیت سند و شرکا انتخاب می‌کنیم.
چه کسانی باید دعوای افراز مطرح کنند؟
- ورثه‌ای که ملک پدری بین چند نفر مشترک است و نمی‌توانند به توافق برسند
- مالکان مشارکتی که بر سر فروش، بازسازی یا استفاده اختلاف دارند
- کسانی که قصد جداکردن سهم خود از یک ملک مشاع را دارند
- افرادی که می‌خواهند سهم خود را بفروشند اما به تنهایی قادر به اقدام نیستند
ملک مشاع چه زمانی قابل افراز است؟
- سند رسمی ملک صادر شده باشد
- ملک قابلیت تقسیم فیزیکی داشته باشد (با حفظ استانداردها)
- حداقل یکی از شرکا درخواست رسمی افراز داده باشد
- اداره ثبت یا دادگاه تشخیص دهد که افراز ممکن است
در صورت غیرقابل افراز بودن، پرونده به دعوای “فروش ملک مشاع” منتقل خواهد شد.
مدارک مورد نیاز
- سند رسمی مالکیت (مشترک یا مستقل)
- گواهی انحصار وراثت (در املاک وراثتی)
- استعلام ثبتی ملک
- نقشه ملک و مشخصات فنی (در صورت نیاز)
- کارت ملی و اطلاعات شرکا (در صورت دسترسی)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی سند و وضعیت ثبتی ملک
-
بررسی امکان یا عدم امکان افراز فیزیکی
-
اقدام از طریق اداره ثبت یا دادگاه (بسته به مورد)
-
انتخاب وکیل متخصص در افراز و املاک مشاع
-
پیگیری تا صدور حکم افراز و جداسازی سهم
-
در صورت عدم امکان افراز، انتقال پرونده به فروش مشاع
سوالات پرتکرار موکلین
اگر یکی از شرکا مخالفت کند، چه اتفاقی می‌افتد؟
افراز نیاز به رضایت تمامی شرکا ندارد. قانون به هر شریک این حق را داده که سهم خود را جدا کند.
اگر افراز ممکن نباشد، چه می‌شود؟
پرونده به صورت خودکار وارد فرآیند فروش ملک مشاع از طریق مزایده قانونی خواهد شد.
مدت زمان انجام پرونده چقدر است؟
پرونده‌های ساده افراز بین ۳ تا ۶ ماه به طول می‌انجامد. مواردی که به فروش منجر شوند، با توجه به تعداد شرکا و میزان مقاومت ممکن است طولانی‌تر شود.
رضایت‌نامه‌های موکلین از دعاوی افراز ملک مشاع
ناهید موسوی – ملک پدری بین ۴ خواهر و برادر | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«یکی از وراث همکاری نمی‌کرد و ما نمی‌توانستیم سهم خود را دریافت کنیم. تیم عرصه اعیان با اقدام از طریق ثبت، افراز را انجام داد و اکنون سند مستقل داریم. دقیق، حرفه‌ای و صبور بودند.»
علی سلیمی – زمین مشاع در دماوند | بهار ۱۴۰۳
«نمی‌توانستم زمین خود را بفروشم چون ملک مشاع بود. وکیل عرصه اعیان بررسی کرد و مشخص شد افراز ممکن نیست، اما توانستند فروش مشاعی بگیرند و اکنون سهم پولم را دارم. سپاسگزارم.»
هومن صادقی – ملک مشاعی از یک پروژه سرمایه‌گذاری | کرج، تابستان ۱۴۰۲
«با دو شریک دیگر خانه خریده بودیم اما اختلاف پیش آمد. مجموعه عرصه اعیان با پیگیری دقیق توانست سهم من را جدا کند. اکنون سند مستقل دارم و از شراکت خارج شده‌ام.»
ملک مشاع به معنی اختلاف است، تا زمانی که سهم شما جدا نشده باشد!
اگر می‌خواهید از شراکت خلاص شوید، اکنون زمان آن است. فرم مشاوره را تکمیل کنید یا پیام دهید. ما از بررسی سند تا جداسازی سهم، همراه شما خواهیم بود.