پیش‌خرید انجام داده‌اید، اما نه تحویل داده می‌شود و نه سند صادر می‌گردد؟
گروه وکلای عرصه اعیان، متخصص دعاوی مرتبط با خریداران، پروژه‌های ساختمانی و وعده‌های ناتمام می‌باشد.
شرح کامل خدمت:
در سال‌های اخیر، هزاران خریدار در پروژه‌های پیش‌فروش آپارتمان سرمایه‌گذاری نموده‌اند؛ اما بسیاری از آنان با مشکلات جدی مواجه شده‌اند:
• تأخیر چندساله در تحویل
• عدم صدور سند
• فروش چندباره یک واحد
• عدم دریافت پایان‌کار یا مجوزهای لازم
• عدم اطلاع خریداران از وضعیت واقعی پروژه
در چنین مواردی، خریدار می‌تواند با بهره‌گیری از وکیل متخصص، از طریق طرح دعاوی پیش‌فروش آپارتمان، حقوق خود را از سازنده یا فروشنده مطالبه نماید؛ چه از طریق الزام به تحویل و صدور سند، چه فسخ قرارداد و دریافت خسارت.
انواع دعاوی رایج در پیش‌فروش آپارتمان
-
الزام به تحویل واحد پیش‌فروشی
-
الزام به تنظیم سند رسمی
-
الزام به اخذ پایان‌کار و صورت‌جلسه تفکیکی
-
فسخ قرارداد پیش‌فروش و مطالبه وجه پرداختی
-
مطالبه خسارت تأخیر در تحویل
-
ابطال فروش معارض (فروش یک واحد به چند نفر)
-
توقیف پروژه یا اموال فروشنده برای جلوگیری از حیف‌ومیل
چه کسانی باید اقدام نمایند؟
• خریدارانی که واحد پیش‌فروش‌شان تحویل داده نشده است
• افرادی که مبلغ قابل توجهی پرداخت نموده‌اند اما خبری از پروژه نیست
• کسانی که سند رسمی دریافت نکرده‌اند
• افرادی که از وضعیت حقوقی یا پیشرفت پروژه بی‌اطلاع مانده‌اند
• خریدارانی که قصد فسخ یا دریافت خسارت دارند
مدارک مورد نیاز
• قرارداد پیش‌فروش یا توافق‌نامه با سازنده
• رسید پرداخت‌ها یا فیش‌های بانکی
• مکاتبات (پیامک، واتساپ، ایمیل و غیره)
• اطلاعات هویتی فروشنده و پروژه
• در صورت وجود: وعده‌نامه تحویل، دفترچه اقساط، مجوز ساخت
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی قرارداد و وضعیت واقعی پروژه
-
تعیین بهترین مسیر حقوقی: الزام، فسخ یا خسارت
-
تنظیم دادخواست و ارائه اسناد به دادگاه
-
انتخاب وکیل متخصص دعاوی پیش‌فروش
-
پیگیری جلسات رسیدگی و دفاع فنی
-
اجرای حکم و پیگیری حقوقی تا مرحله نهایی (تحویل یا پرداخت وجه)
سوالات پرتکرار موکلین
اگر سازنده واحد را تحویل ندهد ولی قرارداد رسمی دارم، چه اقدامی امکان‌پذیر است؟
می‌توان الزام به تحویل به همراه دریافت خسارت را پیگیری نمود. در صورت عدم تمایل به ادامه، فسخ قرارداد و مطالبه وجه پرداختی نیز امکان‌پذیر است.
اگر سند صادر نشود اما واحد تحویل داده شده باشد، چه راهکاری وجود دارد؟
می‌توان دادخواست تنظیم سند رسمی تنظیم نمود. مجموعه ما در زمینه تنظیم سند و تکمیل مدارک فنی به طور کامل پیگیری می‌کند.
اگر پروژه تعطیل شده باشد، چه اقداماتی باید صورت پذیرد؟
بسته به شرایط، امکان اخذ فسخ قرارداد وجود دارد و همچنین می‌توان فروشنده را ملزم به ادامه پروژه، تحویل واحد یا پرداخت خسارت نمود.
رضایت‌نامه‌های موکلین دعاوی پیش‌فروش آپارتمان
فرهاد بختیاری – پروژه تعطیل‌شده در منطقه ۲۲ | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«سه سال بود واحدم تحویل داده نشده بود. عرصه اعیان هم تحویل را پیگیری کرد و هم خسارت تأخیر را دریافت نمود. با آرامش و تسلط کامل کار کردند.»
لیلا رسولی – عدم صدور سند پس از ۴ سال | کرج، پاییز ۱۴۰۲
«پروژه تکمیل شده بود اما سازنده سند را صادر نمی‌کرد. با تیم عرصه اعیان شکایت نمودیم و دادگاه هم صدور سند و هم دریافت خسارت را صادر کرد.»
داود صدری – فروش دو برابر واحد | پردیس، تابستان ۱۴۰۳
«واحدم به فرد دیگری نیز فروخته شده بود. عرصه اعیان با دفاع قوی، مالکیت بنده را اثبات نمود و طرف مقابل محکوم گردیدند. عملکردی بی‌نظیر داشتند.»
اگر پیش‌خرید انجام داده‌اید و اکنون در بلاتکلیفی به سر می‌برید، بدانید که قانون پشتوانه شماست.
فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام دهید. ما در این مسیر تجربه فراوان داریم و این بار همراه شما خواهیم بود.