ملک متعلق به شماست، اما سند رسمی در اختیار ندارید؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، با تجربه در پرونده‌های اثبات مالکیت، حق شما را در دادگاه اثبات می‌کنیم؛ حتی در صورت نبود سند رسمی.
شرح خدمت:
در بسیاری از معاملات ملکی، ملک به‌صورت قولنامه‌ای یا عادی خرید و فروش می‌شود، بدون آنکه سند رسمی تنظیم گردد. گاهی نیز ملک موروثی یا خانوادگی است، اما مالک فعلی سندی در اختیار ندارد. در چنین شرایطی، اگر مالکیت شما مورد انکار یا تعرض قرار گیرد، لازم است از طریق دادگاه، دعوای اثبات مالکیت مطرح نمایید.
در این نوع دعاوی، شما باید به دادگاه اثبات نمایید که واقعاً مالک ملک هستید — حتی در صورت نبود سند رسمی به نام شما. ما در عرصه اعیان، پرونده را به وکیلی می‌سپاریم که در این نوع پرونده‌ها، سابقه موفق و تجربه کافی در ارائه ادله، شهادت شهود، بررسی سوابق و دفاع اصولی دارد.
چه کسانی باید دعوای اثبات مالکیت مطرح کنند؟
-
خریدارانی که با قولنامه یا مبایعه‌نامه ملک خریداری کرده‌اند، اما هنوز سند رسمی ندارند
-
افرادی که ملک از طریق ارث یا توافق خانوادگی به آن‌ها منتقل شده است
-
افرادی که ملک در تصرف آنان است، اما سند به نام شخص دیگری می‌باشد
-
افرادی که با فروشنده یا وراث اختلاف دارند، اما مدارک رسمی در اختیار ندارند
مدارک و مستندات لازم
-
مبایعه‌نامه یا قولنامه (در صورت وجود)
-
شهادت شهود یا استشهاد محلی
-
فیش‌های واریز، رسیدهای پرداخت
-
اسناد پرداخت عوارض، قبوض، مالیات
-
مدارک اثبات تصرف قانونی (عکس، فیلم، گزارش شورا)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی اولیه مدارک و شانس موفقیت پرونده
-
انتخاب وکیل با تجربه در پرونده‌های فاقد سند
-
تنظیم و ثبت دادخواست اثبات مالکیت
-
آماده‌سازی ادله مکمل (مانند شهادت، سابقه تصرف، پرداخت‌ها)
-
دفاع حرفه‌ای در جلسات دادرسی
-
اخذ حکم اثبات مالکیت از دادگاه
-
استفاده از حکم برای مراحل بعدی (مانند الزام به تنظیم سند یا خلع ید)
سؤالات پرتکرار موکلین
آیا بدون سند رسمی واقعاً می‌توان مالکیت را اثبات کرد؟
بله. در صورت وجود شواهد و مدارک کافی مانند قولنامه، پرداخت‌ها، تصرف و حتی شهادت شهود، دادگاه می‌تواند رأی به نفع شما صادر نماید.
اگر فروشنده یا مالک قبلی فوت کرده باشد چه باید کرد؟
در این صورت، باید علیه وراث دعوا مطرح گردد و ادله‌ی مالکیت با دقت بیشتری تهیه شود.
آیا حکم اثبات مالکیت به‌تنهایی ارزش دارد؟
بله. با این حکم می‌توانید در آینده الزام به تنظیم سند دریافت نمایید یا حتی ملک را تخلیه کنید.
نظرات و رضایت موکلین اثبات مالکیت
۱. رضا طهماسبی – ملک قولنامه‌ای ۲۰ ساله | تهران، پاییز ۱۴۰۲
«ملک را پدرم قولنامه‌ای خریداری کرده بود. پس از فوت وی، سند به نام او نبود. با کمک وکیل مجموعه عرصه اعیان توانستیم از طریق دادگاه مالکیت را اثبات کنیم. سپس سند رسمی نیز دریافت کردیم.»
۲. فاطمه سادات میری – سهم ارثی بدون سند | قم، تابستان ۱۴۰۲
«خانه پدری میان چند خواهر و برادر باقی مانده بود. سند به نام یکی از آن‌ها بود، اما من نیز حقی داشتم. با کمک وکیل ملکی عرصه اعیان توانستم سهم خود را اثبات نمایم. بسیار منصف و دلسوز بودند.»
۳. مهدی بهزادی – خرید زمین بدون سند | پردیس، زمستان ۱۴۰۱
«زمین را به‌صورت قولنامه‌ای خریداری کرده بودم، اما فروشنده فوت کرده بود. نه سندی داشتم، نه راهی. وکیل مجموعه توانست با مدارکی که گردآوری کردیم، مالکیت مرا اثبات نماید. بسیار عالی و دقیق بودند.»
سند در اختیار ندارید، اما اطمینان دارید که ملک متعلق به شماست؟
اجازه دهید تیم ما شما را یاری کند تا این موضوع را به زبان قانون نیز به اثبات برسانید. فرم مشاوره پایین را تکمیل نمایید یا به‌صورت مستقیم با ما در ارتباط باشید.