تمایل به ساخت‌وساز دارید، اما مجوز صادر نمی‌شود یا پیگیری نمی‌شود؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، از استعلام تا صدور پروانه ساخت، تمامی مراحل دریافت مجوز ساختمانی را برای شما پیگیری می‌کنیم، سریع، قانونی و بدون مشکلات اداری.
شرح کامل خدمت:
پروانه ساخت، اولین و مهم‌ترین مجوزی است که پیش از هرگونه عملیات ساختمانی باید از شهرداری دریافت شود. اما دریافت این مجوز معمولاً کار ساده‌ای نیست:
• نیاز به استعلام‌های متعدد از سازمان‌های مختلف (ثبت، شهرداری، آتش‌نشانی، نوسازی و غیره) دارد
• نقشه‌ها باید مطابق با ضوابط شهرسازی و طرح تفصیلی تنظیم شوند
• ملک نباید در طرح‌های عمرانی، بافت فرسوده یا فضای سبز قرار داشته باشد
• و در نهایت، شهرداری و نظام مهندسی باید کلیه مدارک را تأیید کنند
ما در عرصه اعیان، با همکاری وکلای متخصص و کارشناسان فنی شهرسازی، دریافت مجوز ساخت را از ابتدا تا انتها به صورت کامل پیگیری می‌کنیم.
چه کسانی به پیگیری مجوز ساخت نیاز دارند؟
• مالکانی که قصد نوسازی دارند
• سازندگانی که در پی شروع پروژه هستند
• شرکای پروژه‌های مشارکتی که طرف مقابل اقدام نکرده است
• خریداران زمین یا خانه کلنگی که قصد ساخت دارند
• وراثی که قصد ساخت یا تبدیل ملک موروثی خود را دارند
مراحل پیگیری مجوز ساخت در عرصه اعیان
-
بررسی وضعیت ثبتی، موقعیت و کاربری ملک
-
تهیه مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده در شهرداری
-
تهیه نقشه‌های معماری و هماهنگی با مهندسین ناظر
-
اخذ استعلام‌ها از سازمان‌های مربوطه (نوسازی، آتش‌نشانی، خدمات شهری و غیره)
-
تشکیل پرونده در شهرداری منطقه
-
پیگیری جلسات کمیسیون فنی و دریافت تأیید نهایی
-
صدور پروانه ساختمانی و تحویل آن به مالک یا سازنده
مدارک مورد نیاز جهت اخذ مجوز ساخت
• سند رسمی مالکیت
• فیش‌های نوسازی و عوارض پرداخت‌شده
• نقشه‌های معماری و مهندسی
• فرم تکمیل‌شده اطلاعات مالک و ملک
• گزارش بازدید میدانی شهرداری
• گواهی عدم خلاف (در صورت وجود سابقه ساخت)
موانع رایج در صدور مجوز ساخت
• وجود تخلف ساختمانی قدیمی یا پرونده ماده ۱۰۰ باز
• قرارگیری ملک در طرح تعریض یا فضای سبز
• کاربری غیرمسکونی یا نیاز به تغییر کاربری
• عدم ارائه پایان‌کار قبلی یا تفکیک ناقص ملک
• اختلاف در مالکیت مشاعی یا وراثتی
سؤالات پرتکرار موکلین
چقدر زمان می‌برد تا مجوز ساخت اخذ شود؟
در شرایط عادی، بین ۱ تا ۳ ماه زمان لازم است. در صورتی که ملک مشکلی نداشته باشد، فرآیند سریع‌تر انجام می‌شود.
اگر شهرداری همکاری نکند، چه باید کرد؟
ما می‌توانیم از طریق کمیسیون ماده ۵ یا دیوان عدالت اداری، شهرداری را به صدور مجوز ملزم کنیم.
اگر شریکم برای گرفتن مجوز اقدامی نکند، آیا می‌توانم به جای او اقدام کنم؟
در صورت وجود قرارداد مشارکت یا توافق‌نامه، می‌توانیم با حکم دادگاه یا الزام قراردادی، پیگیری لازم را انجام دهیم.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های مجوز ساخت
۱. امیرعلی وطن‌خواه – توقف یک‌ساله پروژه در منطقه ۵ تهران | زمستان ۱۴۰۲
«پرونده ما در شهرداری دچار توقف بود. عرصه اعیان با دفاع فنی و حقوقی موفق به اخذ مجوز شد و اکنون عملیات ساخت آغاز شده است.»
۲. بهناز رضایی – اختلاف مالک و سازنده در دریافت مجوز | کرج، بهار ۱۴۰۳
«سازنده اقدامی انجام نمی‌داد. با کمک عرصه اعیان، از طریق دادگاه الزام گرفتیم و خودمان مجوز را پیگیری کردیم.»
۳. محسن نعمتی – ملک قدیمی در طرح فضای سبز | اهواز، تابستان ۱۴۰۲
«گفته می‌شد مجوز صادر نخواهد شد، اما عرصه اعیان با استعلام دقیق و لایحه فنی، شهرداری را قانع کرد و مجوز صادر شد.»
ساخت بدون مجوز، تخلف محسوب می‌شود.
اگر شهرداری همکاری نمی‌کند یا روند اخذ مجوز متوقف شده است، ما در عرصه اعیان مسیر را برای شما هموار می‌کنیم. فرم مشاوره را تکمیل کنید یا پیام ارسال نمایید. ما مجوز شما را اخذ خواهیم کرد.