ملک خریدید و متوجه شدید فریب خورده‌اید؟
ما در گروه وکلای عرصه‌ایان، با طرح شکایت کلاهبرداری ملکی و دعوای حقوقی برای بازگشت مال و خسارت، اقدام می‌کنیم تا نه‌تنها از ضرر بیشتر جلوگیری شود، بلکه پول و اعتبار شما نیز بازگردانده شود.
شرح کامل خدمت:
معاملات ملکی، به دلیل رقم‌های بالای آن، همواره یکی از حوزه‌های جذاب برای کلاهبرداران بوده است. کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می‌تواند به اشکال مختلف رخ دهد:
• فروش ملکی که متعلق به شخص دیگری است
• تنظیم قولنامه با چند نفر برای یک ملک
• پنهان‌کردن وضعیت توقیف، وراثت یا طرح‌های شهری
• ارائه سند جعلی یا جعل وکالت‌نامه
• کتمان شریک یا مالک دیگر در املاک مشاع
• یا حتی دریافت وجه برای ملکی که وجود خارجی ندارد
مجموعه عرصه‌ایان، علاوه بر تنظیم شکایت کیفری کلاهبرداری، دادخواست حقوقی فسخ معامله و استرداد وجه و خسارت را نیز تنظیم می‌کند.
نشانه‌های رایج کلاهبرداری ملکی
-
قیمت پایین‌تر از عرف منطقه بدون دلیل منطقی
-
عجله برای معامله یا دریافت بیعانه سریع
-
عدم ارائه اصل سند یا بهانه برای عدم حضور در دفترخانه
-
عدم اطلاع‌رسانی درباره بازداشت ملک، وراثت یا طرح تفصیلی
-
معامله با وکالت‌نامه‌های قدیمی، فسخ‌شده یا مشکوک
-
قولنامه‌هایی که بدون نظارت مشاور املاک یا کد رهگیری تنظیم می‌شوند
چه کسانی باید اقدام کنند؟
• خریدارانی که پس از پرداخت وجه متوجه جعلی بودن معامله شده‌اند
• کسانی که ملکی را خریداری کرده ولی سند یا تحویل نگرفته‌اند
• افرادی که ملکی خریده‌اند اما مالک واقعی آن فرد دیگری است
• کسانی که با سند جعلی، وکالت‌نامه نامعتبر یا قولنامه صوری مواجه شده‌اند
• فروشندگانی که در دام کلاهبرداران زمین‌خوار گرفتار شده‌اند
مراحل اقدام در مجموعه عرصه‌ایان
-
بررسی اسناد معامله و مستندات پرداخت
-
تشخیص کیفری یا حقوقی بودن موضوع
-
تنظیم شکایت کیفری کلاهبرداری و ثبت در دادسرا
-
درخواست بازداشت موقت کلاهبردار و توقیف اموال
-
به‌طور هم‌زمان: طرح دادخواست حقوقی برای فسخ معامله، استرداد وجه و دریافت خسارت
-
دفاع تخصصی در جلسات بازپرسی، دادگاه بدوی و تجدیدنظر
-
پیگیری رأی قطعی و اجرای حکم
مدارک مورد نیاز
• قولنامه یا مبایعه‌نامه
• رسیدهای پرداخت (کارت‌خوان، واریز، چک و…)
• استعلام ثبت (در صورت نیاز)
• مکاتبات، پیام‌ها، فیلم یا صوت جلسات معامله (در صورت وجود)
• تصویر سند، وکالت‌نامه یا مدارک ارائه‌شده توسط فروشنده
سؤالات پرتکرار موکلین
آیا کلاهبرداری ملکی جرم محسوب می‌شود؟
بله. طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و کلاهبرداری، کلاهبرداری در معاملات ملکی جرم کیفری است و قابل مجازات زندان، رد مال و جزای نقدی می‌باشد.
آیا می‌توانم پولم را پس بگیرم؟
بله. ما هم شکایت کیفری برای بازداشت متهم و هم دعوای حقوقی برای استرداد وجه و خسارت مطرح می‌کنیم.
اگر ملک چند بار فروخته شده باشد، چه باید کرد؟
در این حالت، امکان ابطال معاملات بعدی، توقیف سند و بازگشت ملک به مالکیت اصلی وجود دارد؛ البته باید سریع اقدام کرد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های کلاهبرداری ملکی
۱. ناصر مختاری – خرید زمین که دو بار فروخته شده بود | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«پس از خرید متوجه شدم ملک به سه نفر فروخته شده است. عرصه‌ایان با شکایت کیفری، فروشنده را بازداشت و کل مبلغ را بازگرداندند. حرفه‌ای، جدی و پیگیر بودند.»
۲. مهسا ربیعی – خرید با سند جعلی و وکالت‌نامه تقلبی | کرج، تابستان ۱۴۰۳
«سند جعلی بود. با کمک عرصه‌ایان، وکالت‌نامه بررسی و جعلی بودن آن اثبات شد و کلاهبردار محکوم گردید. خسارت کامل بازگشت.»
۳. رضا ایزدی – خانه توقیفی که فروخته شده بود | اهواز، بهار ۱۴۰۳
«ملک در وضعیت بازداشت بود و اطلاع نداشتم. تیم عرصه‌ایان فسخ معامله و استرداد کامل وجه به همراه خسارت را گرفتند. بسیار سپاسگزارم.»
کلاهبرداری ملکی زمان نمی‌شناسد.
باید سریع، محکم و دقیق اقدام نمایید. ما در عرصه‌ایان، با تیم وکلای کیفری و ملکی، هم از ضرر بیشتر شما جلوگیری می‌کنیم، هم پولتان را بازمی‌گردانیم. فقط فرم مشاوره را پر کنید یا پیام ارسال نمایید.