ملک دارید اما سند ندارید؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، مراحل کامل ثبت قانونی ملک‌های قدیمی، قولنامه‌ای و فاقد سند را انجام می‌دهیم تا برای ملک شما سند رسمی و معتبر دریافت شود.
شرح کامل خدمت:
در سراسر ایران، هزاران ملک قدیمی وجود دارد که:
• با قولنامه خرید و فروش شده‌اند
• هیچ‌گاه به ثبت رسمی نرسیده‌اند
• یا در محدوده روستا یا بافت شهری قدیمی قرار دارند
این املاک ممکن است سال‌ها در اختیار شما باشند، اما به دلیل فقدان سند رسمی، قادر به:
• دریافت وام
• ثبت سند به نام خود
• اخذ پایان‌کار یا پروانه ساخت
• یا انتقال قانونی ملک نخواهید بود
ما در عرصه اعیان، به‌صورت تخصصی و کامل، با استناد به قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند، کلیه مراحل ثبت رسمی این املاک را انجام می‌دهیم، از تشکیل پرونده در ثبت اسناد، استعلام‌ها، بازدید محل، تا اخذ سند تک‌برگ.
چه املاکی می‌توانند ثبت رسمی شوند؟
• ملک‌های دارای قولنامه بدون سند رسمی
• خانه‌های کلنگی قدیمی در بافت‌های فرسوده
• زمین‌های کشاورزی با تصرف بلندمدت
• ارثیه‌هایی که سند به نام متوفی باقی مانده است
• ملک‌هایی که سند مادر دارند ولی به نام خریدار منتقل نشده‌اند
مراحل ثبت املاک قدیمی در عرصه اعیان
-
بررسی وضعیت ثبتی و موقعیت ملک
-
تهیه نقشه UTM و کروکی دقیق ملک
-
جمع‌آوری مدارک مالکیت (قولنامه، استشهاد، قبوض، گواهی شورا و…)
-
تنظیم درخواست ثبت طبق قانون تعیین تکلیف و ثبت در سامانه ثبت اسناد
-
پیگیری بازدید کارشناس ثبت و شورا
-
درج آگهی در روزنامه رسمی و پاسخ به اعتراضات
-
اخذ سند تک‌برگ رسمی از اداره ثبت
مدارک مورد نیاز
• اصل قولنامه یا مبایعه‌نامه
• گواهی شورا یا دهیاری (در صورت روستایی بودن)
• قبض برق، گاز یا عوارض
• استشهادیه محلی (شهود)
• مدارک هویتی مالک
• کروکی و نقشه UTM
• تصویر سند مادر (در صورت وجود)
سؤالات پرتکرار موکلین
اگر ملک در طرح شهرداری یا منابع طبیعی باشد چه؟
قبل از ثبت بررسی می‌کنیم. اگر در طرح نباشد، قابل ثبت است. اگر باشد، از مسیر قانونی می‌توان برای خروج از طرح اقدام کرد.
اگر فقط قبض برق یا قولنامه داشته باشم، می‌توانم اقدام کنم؟
بله. با قولنامه همراه با استشهاد، قبض و نقشه، می‌توان درخواست ثبت داد. بسیاری از متقاضیان این مسیر را طی کرده‌اند.
چقدر زمان لازم است تا سند دریافت کنم؟
اگر ملک مشکلی نداشته باشد، بین ۴ تا ۸ ماه زمان می‌برد. اما ما روند را سرعت می‌بخشیم و پیگیری کامل خواهیم داشت.
رضایت‌نامه‌های موکلین در ثبت املاک فاقد سند
۱. علی کرمی – ثبت ملک پدری قولنامه‌ای | شهریار، زمستان ۱۴۰۲
«ملک ارثی بدون سند بود. با کمک عرصه اعیان سند تک‌برگ دریافت کردیم. هم در ثبت، هم در نقشه‌برداری بسیار عالی بودند.»
۲. زهرا توکلی – زمین کشاورزی بدون سابقه ثبتی | رشت، تابستان ۱۴۰۳
«فقط قبض برق و گواهی شورا داشتم. تیم عرصه اعیان تمام مراحل را طی کرد و سند را دریافت نمود. بسیار سریع و مطمئن بودند.»
۳. محمدرضا بهادری – خانه کلنگی در بافت قدیمی | قزوین، پاییز ۱۴۰۲
«شهرداری و ثبت می‌گفتند قابل ثبت نیست. اما عرصه اعیان با دفاع حقوقی و نقشه UTM کامل، کار را پیش بردند و سند دریافت کردم.»
ملک بدون سند به معنای محدودیت است.
ما در عرصه اعیان، مراحل لازم را انجام می‌دهیم تا برای ملک قدیمی شما، سند رسمی و جدید دریافت شود. اکنون فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام دهید. از همین امروز برای ثبت رسمی ملک خود اقدام نمایید.