آیا قصد دارید سند ملک خود را دریافت یا منتقل کنید ولی اداره ثبت اعلام کرده است «مانع ثبتی وجود دارد»؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، مانع ثبتی ملک شما را شناسایی، تحلیل و به صورت قانونی رفع می‌کنیم.
شرح کامل خدمت:
در جریان خرید، فروش یا انتقال سند ملک، ممکن است با پیام «دارای مانع ثبتی است» از اداره ثبت مواجه شوید. این بدان معناست که ملک شما به دلایل حقوقی، فنی یا حتی قضایی امکان انتقال، صدور سند، تفکیک یا هرگونه ثبت جدید را ندارد.
در مجموعه عرصه اعیان، ابتدا علت مانع ثبتی را به دقت بررسی می‌کنیم، سپس نوع مانع (حقوقی، فنی یا قضایی) را مشخص و با همکاری وکیل و کارشناس ثبتی، فرآیند رفع مانع را مرحله‌به‌مرحله اجرا می‌نماییم.
رایج‌ترین دلایل بروز مانع ثبتی
-
وجود سابقه توقیف یا بازداشت ملک
-
تعارض حدود یا موقعیت ملک با املاک مجاور
-
دعاوی حقوقی و کیفری در جریان روی ملک
-
نداشتن پایان‌کار، صورت‌جلسه تفکیکی یا استعلام شهرداری
-
وجود اشکال در سند مادر یا پلاک ثبتی
-
عدم ثبت صحیح نقل‌وانتقالات قبلی
-
مغایرت مالکیت ثبت‌شده با مالکیت واقعی
چه کسانی باید برای رفع مانع ثبتی اقدام نمایند؟
• خریدارانی که پس از معامله از ثبت اطلاع یافته‌اند مانع وجود دارد
• فروشندگانی که قادر به صدور سند نیستند
• وراثی که در مسیر انتقال سند موروثی با مانع ثبتی مواجه شده‌اند
• سازندگانی که در دریافت سند تفکیکی با مشکل مانع ثبتی مواجه شده‌اند
مدارک مورد نیاز
• سند رسمی یا قولنامه ملک
• استعلام ثبتی که مانع در آن قید شده است
• مدارک هویتی و مالکیت فعلی
• اسناد دعاوی احتمالی در جریان (در صورت وجود)
• نقشه یا پلاک ثبتی ملک (در صورت لزوم)
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی استعلام ثبت و شناسایی مانع
-
تعیین نوع مانع (حقوقی، ثبتی، فنی یا قضایی)
-
تنظیم لایحه، دادخواست یا درخواست اصلاح ثبت
-
انتخاب وکیل متخصص در ثبت و دعاوی ملکی
-
پیگیری جلسات رسیدگی، کارشناسی و رفع محدودیت
-
تأیید نهایی ثبت برای ادامه فرآیند انتقال، تفکیک یا صدور سند
سوالات پرتکرار موکلین
چقدر زمان لازم است تا مانع ثبتی برطرف شود؟
بسته به نوع مانع، این زمان بین دو هفته تا شش ماه متغیر است. موانع فنی سریع‌تر قابل حل هستند؛ ولی موانع قضایی نیازمند زمان بیشتری می‌باشند.
آیا می‌توان معامله را با وجود مانع انجام داد؟
خیر. تا زمان رفع مانع، اداره ثبت هیچ انتقال یا صدور سندی را نمی‌پذیرد.
آیا با حکم دادگاه می‌توان مانع را برداشت؟
در بسیاری از موارد، پاسخ مثبت است. ما در این مسیر با تجربه کامل اقدام می‌کنیم.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های رفع مانع ثبتی
مهندس عارف پور – پروژه مشارکتی با مغایرت پلاک ثبتی | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«برای دریافت سند تفکیکی با مشکل مواجه بودیم. اداره ثبت اعلام می‌کرد ملک دارای مانع ثبتی است. گروه عرصه اعیان ظرف سه ماه با اصلاحات ثبتی مشکل را رفع کرد. کارشان بی‌نقص بود.»
مریم حقیقی – ملک توقیف‌شده توسط طلبکار قدیمی | کرج، بهار ۱۴۰۳
«خریدار بودم ولی ثبت اعلام کرد ملک توقیف شده است. وکلای عرصه اعیان با دفاع قوی و اثبات پرداخت طلب قدیمی، توقیف را برداشتند و سند منتقل شد.»
علیرضا رضوی – مشکل تداخل محدوده با زمین مجاور | شهریار، پاییز ۱۴۰۲
«برای انتقال سند مشکل اختلاف حدودی داشتیم. عرصه اعیان کارشناس ثبتی معرفی کرد، تداخل را اصلاح نمود و ثبت مجوز صدور سند را صادر کرد. دقیق، باسواد و پیگیر بودند.»
تا رفع مانع ثبتی، سند و معامله متوقف خواهد بود.
اکنون وقت اقدام است. ما در عرصه اعیان، مسیر قانونی رفع مانع ثبتی را مرحله‌به‌مرحله اجرا می‌کنیم. فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا با ما تماس بگیرید.