ملک شما در تصرف فردی است که بدون اجازه آن را اشغال کرده است؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، از طریق دادگاه، اقداماتی انجام می‌دهیم که منجر به تخلیه سریع و قانونی ملک توسط متصرف شود.
شرح کامل خدمت:
«تصرف عدوانی» به معنای در اختیار گرفتن ملک توسط شخصی بدون اجازه و بدون وجود قرارداد معتبر است؛ به‌گونه‌ای که حاضر به تخلیه ملک نیز نباشد. در چنین حالتی، مالک می‌تواند با تنظیم دادخواست رفع تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی، حکم بازپس‌گیری ملک خود را دریافت نماید. تصرف عدوانی به دو نوع تقسیم می‌شود:
-
حقوقی: در میان اشخاصی که دارای اسناد و سوابق مالکیت هستند.
-
کیفری: در مواردی که شخص متصرف با زور و قهر وارد ملک شده یا آن را تصرف کرده است.
در مجموعه عرصه اعیان، ابتدا نوع تصرف بررسی می‌شود و سپس پرونده به وکیلی واگذار می‌گردد که در حوزه‌های مرتبط (املاک فاقد قرارداد، اختلاف میان ورثه، تخلیه دشوار و…) دارای تخصص و تجربه عملی است.
چه کسانی باید دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح نمایند؟
مالکان رسمی که ملک ایشان توسط فرد دیگری تصرف شده است.
خریدارانی که ملک خود را تحویل نگرفته‌اند اما دیگران آن را اشغال کرده‌اند.
ورثه‌ای که یکی از اعضا کل ملک را تصرف کرده است.
مالکان واحدهای تجاری یا مسکونی فاقد قرارداد اجاره یا اجازه.
مدارک مورد نیاز
- سند رسمی یا قولنامه معتبر مالکیت
- استشهادیه یا شهادت شهود برای اثبات تصرف
- عکس، فیلم یا سایر مدارک مربوط به تصرف فعلی
- گزارش شورا یا کلانتری (در صورت وجود)
- مدارک شناسایی طرفین دعوا
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی سند و وضعیت تصرف
-
تعیین نوع دعوا (حقوقی یا کیفری)
-
انتخاب وکیل متخصص در دعاوی تصرف
-
تنظیم دادخواست رفع تصرف عدوانی
-
ارائه ادله و دفاع در دادگاه
-
اخذ رأی قطعی و پیگیری اجرای حکم تخلیه
سؤالات پرتکرار موکلین
آیا می‌توان بدون سند رسمی دعوای تصرف مطرح کرد؟
در صورتی‌که تصرف پیشین شما قانونی بوده و بتوانید آن را از طریق مدارک، قبوض یا شهادت اثبات نمایید، بله امکان‌پذیر است.
در صورت مشاع بودن ملک، امکان طرح دعوای رفع تصرف وجود دارد؟
در املاک مشاع، ابتدا باید افراز صورت گیرد. مجموعه عرصه اعیان هر دو مرحله را برای شما پیگیری خواهد کرد.
آیا تفاوتی میان رفع تصرف عدوانی و خلع ید وجود دارد؟
بله. رفع تصرف برای مواقعی‌ست که تصرف اخیراً اتفاق افتاده است؛ اما خلع ید مربوط به تصرفات طولانی‌مدت و بدون رضایت مالک می‌باشد.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های رفع تصرف
امین اسدی – تصرف زمین کشاورزی خانوادگی | ورامین، زمستان ۱۴۰۲
«یکی از همسایه‌ها بخشی از زمین پدرم را تصرف کرده بود. با کمک وکیل عرصه اعیان، هم گزارش محلی دریافت کردیم و هم در دادگاه حکم تخلیه صادر شد. بسیار حرفه‌ای عمل کردند.»
زهرا مهدوی – ملک مشاعی که به طور کامل تصرف شده بود | شمال تهران، تابستان ۱۴۰۲
«یکی از وراث، خانه مادری را به‌طور کامل تصرف کرده بود. وکلای عرصه اعیان با اقدامی حرفه‌ای، هم حکم رفع تصرف را دریافت کردند و هم زمینه فروش ملک را فراهم نمودند.»
محمد شریفی – مغازه تجاری بدون قرارداد | بازار تهران، پاییز ۱۴۰۳
«مغازه را بدون قرارداد در اختیار یکی از آشنایان گذاشته بودم و او حاضر به تخلیه نبود. مجموعه عرصه اعیان با عملکردی قاطع، ظرف چهار ماه حکم تخلیه را اخذ و اجرا کردند.»
در صورتی‌که فردی به‌صورت غیرقانونی ملک شما را تصرف کرده است، اجازه ندهید این روند ادامه یابد.
فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا برای ما پیام ارسال کنید. ما از طریق راهکارهای قانونی، ملک را برایتان بازمی‌گردانیم.