همکاری آغاز شده، اما ادامه آن زیان‌آور است؟
ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، با بررسی دقیق تعهدات و اسناد، اقدام می‌کنیم تا در صورت لزوم، قرارداد مشارکت فسخ شده، خسارت دریافت و مالک یا سازنده از پروژه نجات یابد.
شرح کامل خدمت:
قرارداد مشارکت در ساخت به امید ساخت، سود و همکاری تنظیم می‌شود، اما در عمل، بسیاری از موارد به اختلاف، توقف پروژه یا حتی خسارات سنگین منجر می‌گردد. در این شرایط باید بررسی کرد:
آیا ادامه قرارداد به نفع طرفین است یا باید به‌صورت قانونی فسخ گردد؟ مجموعه عرصه اعیان به‌صورت تخصصی قرارداد مشارکت را از نظر حقوقی، ثبتی، شهرداری و مالی مورد بررسی قرار می‌دهد. در صورت فراهم بودن شرایط فسخ، دادخواستی دقیق تنظیم، دفاعی کامل ارائه و خسارات مربوطه مطالبه می‌شود.
چه زمانی می‌توان درخواست فسخ داد؟
-
سازنده تعهدات خود را انجام نداده است (مثلاً مجوز ساخت اخذ نشده، پروژه آغاز نشده، تأخیر طولانی وجود دارد)
-
مالک همکاری لازم را انجام نمی‌دهد (مانند امضای وکالت‌نامه، انتقال سند، اخذ مجوز)
-
شرایط پیش‌بینی‌شده برای فسخ در قرارداد محقق شده است
-
پروژه متوقف شده یا عملاً غیرقابل ادامه است
-
اعتماد حقوقی یا اجرایی میان طرفین از بین رفته است
-
یکی از طرفین بدون دلیل موجه از ادامه کار انصراف داده است
چه کسانی باید درخواست فسخ ارائه دهند؟
• مالکانی که شریکشان اقدامی انجام نداده یا پروژه را متوقف کرده است
• سازندگانی که مالک تعهدات خود را انجام نمی‌دهد
• طرفینی که نمی‌خواهند سرمایه یا زمانشان بیش از این تلف شود
• کسانی که قصد فسخ قرارداد، دریافت خسارت و عقد قرارداد جدید با طرف دیگر را دارند
مدارک مورد نیاز
• قرارداد مشارکت و پیوست‌های آن
• اسناد ملک
• مکاتبات، اظهارنامه‌ها، پیام‌ها
• اسناد پرداخت یا اثبات اقدامات انجام شده
• هر مدرکی که نشان دهد طرف مقابل تعهدات خود را انجام نداده یا تخلف کرده است
مراحل پیگیری در مجموعه عرصه اعیان
-
بررسی دقیق بندهای قرارداد و شرایط قانونی فسخ
-
ارسال اظهارنامه فسخ (در صورت امکان)
-
تنظیم دادخواست فسخ با استناد کامل حقوقی
-
ارائه مستندات در دادگاه و دفاع تخصصی
-
درخواست خسارت (در صورت لزوم)
-
اخذ حکم فسخ رسمی و آزادسازی ملک برای اقدامات بعدی
سوالات پرتکرار موکلین
اگر قرارداد کتبی نداشته باشیم، می‌توانیم فسخ کنیم؟
بله، در صورت وجود توافق شفاهی یا عملکرد قابل اثبات، امکان اقدام وجود دارد؛ اما شرایط سخت‌تر است و باید با دقت عمل نمود.
پس از فسخ، سهم سازنده چه می‌شود؟
با توجه به میزان پیشرفت، پرداخت‌ها و تعهدات، ممکن است خسارت به او تعلق گیرد یا خیر؛ دادگاه این موارد را بررسی می‌کند و ما دفاع دقیق انجام می‌دهیم.
آیا می‌توان ملک را آزاد کرد تا قرارداد جدید منعقد شود؟
بله، با دریافت حکم فسخ رسمی، امکان اقدام مجدد برای عقد قرارداد جدید یا فروش ملک فراهم می‌شود.
رضایت‌نامه‌های موکلین در پرونده‌های فسخ مشارکت در ساخت
نسرین عطایی – تأخیر ۳ ساله پروژه | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«سازنده تنها وعده می‌داد و اقدامی نکرده بود. عرصه اعیان با دفاع محکم خود، حکم فسخ گرفت و من توانستم پروژه را با تیم دیگری ادامه دهم.»
آقای راد – مالک غیرفعال در پروژه تجاری | شیراز، تابستان ۱۴۰۳
«مالک همکاری نکرد. تیم عرصه اعیان ابتدا اظهارنامه ارائه داد و سپس با شکایت رسمی، حکم فسخ گرفت. اکنون سند به نام من برگشته و پروژه در حال اجرا است.»
مهندس قاسمی – اختلاف مالی در حین ساخت | کرج، بهار ۱۴۰۳
«شریکم تسویه نکرد و پروژه متوقف شده بود. وکیل عرصه اعیان با دادخواست فسخ و درخواست کارشناسی، حق من را به‌طور کامل احقاق کرد.»
پروژه‌ای که پیش نمی‌رود، تنها وقت و سرمایه شما را هدر می‌دهد.
در عرصه اعیان ابتدا بررسی می‌کنیم آیا فسخ قرارداد ضرورت دارد یا خیر. سپس در صورت نیاز، به‌صورت قانونی و با دفاع کامل، فسخ را انجام می‌دهیم. فرم مشاوره را تکمیل کنید یا پیام ارسال نمایید.