ابطال سند رسمی صادر شده بدون حق | وکالت تخصصی در ابطال سند معارض، جعلی یا ثبت‌شده به نام غیر

سند رسمی دریافت کرده‌اید، اما مالک واقعی شما هستید؟

ما در مجموعه وکلای عرصه اعیان، با دفاع کامل و ارائه مدارک مستدل، سند صادرشده به نام غیر را ابطال نموده و مالکیت را به نام واقعی بازمی‌گردانیم.

شرح کامل خدمت:

گاهی سند رسمی ملکی به نام شخصی صادر می‌شود که:
• مالک واقعی نیست؛
• از طریق جعل، تبانی یا ثبت خلاف قانون سند را دریافت کرده است؛
• یا ملکی را بدون اطلاع وراث، شرکا یا مالک اصلی ثبت کرده است.

در این موارد، با وجود اینکه سند رسمی از اعتبار بالایی برخوردار است، اما مطابق قانون، در صورت اثبات اینکه سند بدون حق یا بر اساس مدارک جعلی یا نادرست صادر شده است، می‌توان از طریق دادگاه درخواست ابطال آن سند را ارائه داد.

مواردی که امکان درخواست ابطال سند وجود دارد

1. ثبت یک‌طرفه ملک مشاع یا ارثی بدون رضایت سایر مالکین؛

2. صدور سند با قولنامه جعلی یا وکالت‌نامه منقضی؛

3. صدور سند بر اساس تصرف عدوانی؛

4. ثبت اشتباهی توسط اداره ثبت (خطا در پلاک، حدود یا مالکیت)؛

5. ثبت ملک در شرایط عدم حضور یا اطلاع مالک واقعی؛

6. صدور سند بر اساس اسناد صوری، غیرواقعی یا متروکه.

افرادی که می‌توانند دعوای ابطال سند را مطرح کنند

• مالکانی که ملکشان بدون رضایت یا اطلاع آن‌ها ثبت شده است؛
• وراثی که یکی از اعضا ملک را به نام خود ثبت کرده است؛
• شرکایی که شریک دیگر سند کل ملک را دریافت کرده است؛
• افرادی که ملکی را در تصرف دارند اما سند صادرشده به نام دیگری است؛
• کسانی که با سند مادر، قولنامه یا حکم قطعی مالکیت دارند.

مدارک مورد نیاز

• سند مادر یا مدارک مالکیت قبلی؛
• نقشه UTM یا مدارک تصرف؛
• مدارک شناسایی طرفین؛
• استعلام ثبت، آگهی ثبتی، یا سند معارض؛
• رأی دادگاه یا اسناد اثبات مالکیت واقعی؛
• در صورت لزوم: اظهارنظر کارشناس رسمی دادگستری.

مراحل اقدام در مجموعه عرصه اعیان

1. بررسی سند معارض و دلایل ابطال؛

2. جمع‌آوری مدارک مالکیت و تصرف واقعی؛

3. تهیه لایحه حقوقی و دادخواست ابطال سند؛

4. طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی؛

5. اخذ نظر کارشناس رسمی (در صورت نیاز)؛

6. دفاع کامل تا صدور رأی ابطال سند؛

7. اجرای رأی و حذف سند ناحق از سیستم ثبت.

سوالات پرتکرار موکلین

آیا ابطال سند رسمی امکان‌پذیر است؟

بله. اگر سند خلاف واقع یا بدون حق صادر شده باشد، مطابق قانون ثبت و آیین دادرسی مدنی، می‌توان از طریق دادگاه درخواست ابطال آن را ارائه کرد.

آیا سند تک‌برگ نیز قابل ابطال است؟

بله. نوع سند اهمیت ندارد؛ حتی اسناد تک‌برگ جدید نیز در صورت صدور بدون حق، قابل ابطال هستند.

اگر طرف مقابل سند را فروخته باشد، چه می‌شود؟

در این شرایط می‌توان دعوای ابطال سند به همراه ابطال معامله و بازگشت ملک به مالکیت اصلی را مطرح نمود.

رضایت‌نامه‌های موکلین در دعاوی ابطال سند

۱. مسعود فلاح – سند ثبت‌شده توسط شریک قدیمی | تهران، زمستان ۱۴۰۲

«شریکم ملک را به نام خود ثبت کرده بود. وکیل عرصه اعیان با دفاع قوی در دادگاه، رأی ابطال سند را کسب کرد. بسیار حرفه‌ای بودند.»

۲. مهسا رضوی – سندگیری توسط یکی از وراث | اصفهان، بهار ۱۴۰۳

«یکی از وراث سند را به نام خود گرفته بود. عرصه اعیان با استعلام، نقشه و دادخواست درست، سند را باطل کردند. عالی بودند.»

۳. نادر افتخاری – سند ثبت‌شده از روی قولنامه جعلی | کرج، تابستان ۱۴۰۲

«ملکم را یکی با قولنامه جعلی ثبت کرده بود. با وکلای عرصه اعیان توانستم حکم ابطال سند و احیای مالکیت بگیرم. ممنونم.»

سند رسمی تنها زمانی اعتبار دارد که پشت آن حق واقعی باشد.

اگر احساس می‌کنید سندی ناعادلانه، جعلی یا بدون اطلاع شما صادر شده است، همین حالا فرم مشاوره را تکمیل نمایید یا پیام دهید. ما در عرصه اعیان، حق شما را از دل ثبت استخراج می‌کنیم.