آیا ملک شما توسط فرد دیگری فروخته شده است؟ یا ملکی خریداری کرده‌اید که متعلق به فروشنده نبوده است؟
ما در گروه وکلای عرصه اعیان، از هر دو طرف دعوا، پرونده را به‌صورت دقیق بررسی می‌کنیم و در سریع‌ترین زمان، حق قانونی شما را بازمی‌گردانیم.
شرح کامل خدمت:
«فروش مال غیر» به این معناست که فردی، ملکی را که مالک آن نیست یا حق قانونی برای فروش آن ندارد، به شخص دیگری می‌فروشد. این عمل طبق قانون، جرم محسوب شده و دارای مجازات کیفری از جمله حبس و رد مال است. علاوه بر آن، فرد متضرر نیز می‌تواند از لحاظ حقوقی، خسارت مالی و وجه پرداخت‌شده را مطالبه نماید.
ما در عرصه اعیان، در ابتدا بررسی می‌کنیم که شما در کدام جایگاه قرار دارید:
- مالک واقعی ملکی که بدون اطلاع وی، ملک فروخته شده است.
- یا خریدار متضرری که ملکی را خریداری کرده اما بعداً متوجه شده فروشنده مالک نبوده است.
و بسته به موقعیت شما، پرونده به وکیل متخصص در دعوای فروش مال غیر، کلاهبرداری ملکی و دعاوی کیفری ملکی سپرده می‌شود.
چه کسانی می‌توانند شکایت فروش مال غیر مطرح کنند؟
- مالکینی که متوجه شده‌اند ملک آنان بدون اجازه فروخته شده است
- خریدارانی که پس از خرید، متوجه شده‌اند فروشنده مالک نبوده است
- افرادی که با دو مبایعه‌نامه یا دو سند برای یک ملک روبه‌رو شده‌اند
- کسانی که فروشنده‌شان جعلی، یا وکیل جعلی یا غیرمجاز بوده است
مدارک مورد نیاز
- سند رسمی ملک یا مبایعه‌نامه معتبر
- قرارداد خریدی که مورد اعتراض قرار دارد
- استعلام ثبت ملک
- رسید پرداخت وجه
- پرینت مکاتبات، پیامک‌ها، و چت‌ها
- اسناد شناسایی طرفین
- استشهادیه یا شهادت شهود (در صورت نیاز)
مراحل پیگیری در مجموعه وکلای عرصه اعیان
اگر مالک هستید:
-
طرح شکایت کیفری بابت فروش مال غیر
-
پیگیری پرونده در دادسرا
-
شناسایی خریدار و فروشنده متخلف
-
اخذ حکم مجازات + بازگشت ملک یا دریافت خسارت
اگر خریدار هستید:
-
اثبات حسن نیت و فریب‌خوردگی
-
شکایت کیفری علیه فروشنده
-
توقیف ملک و اموال فروشنده
-
مطالبه وجه پرداخت‌شده و خسارت
سوالات پرتکرار موکلین
آیا فروش مال غیر فقط برای ملک اتفاق می‌افتد؟
بیشترین پرونده‌ها مربوط به املاک است، ولی در قانون شامل هر مال غیرمنقولی می‌شود.
من خریدار هستم، ولی نمی‌دانستم فروشنده مالک نیست. آیا من نیز مجرم محسوب می‌شوم؟
خیر. اگر حسن نیت شما اثبات شود، مجرم شناخته نمی‌شوید و می‌توانید خسارت دریافت نمایید.
مدت زمان رسیدگی چقدر است؟
پرونده‌های کیفری بین ۶ تا ۱۲ ماه به طول می‌انجامد. ولی ما با توجه به تجربه‌مان تلاش می‌کنیم با کمترین رفت‌وآمد، سریع‌تر به نتیجه برسیم.
رضایت موکلین از پرونده‌های فروش مال غیر
مهتاب نادری – فروش زمین پدری توسط فامیل | تهران، زمستان ۱۴۰۲
«یکی از بستگان، زمین پدری ما را بدون اجازه به یک نفر دیگر فروخته بود. اصلاً باور نمی‌کردیم چنین کاری انجام داده باشد. با کمک وکلای عرصه اعیان، هم سند را باطل کردیم، هم حکم حبس گرفتیم.»
سامان بیات – خریدار فریب‌خورده | منطقه ۲۲ تهران، بهار ۱۴۰۳
«یک واحد در برج خریداری کرده بودم، بعداً متوجه شدم فروشنده حتی مالک نبوده است! شوکه شده بودم. خوشبختانه وکیل ملکی عرصه اعیان پیگیری را آغاز کرد و توانست مبلغ من را از حساب فروشنده توقیف نماید.»
افشین توکلی – دو سند برای یک ملک | مشهد، تابستان ۱۴۰۲
«برای یک ملک دو نفر ادعای مالکیت داشتند. من نفر سوم بودم. تیم عرصه اعیان تشخیص دادند کدام سند اصلی است، شکایت فروش مال غیر را ثبت کردند و آن فرد نیز محکوم شد. حرفه‌ای، دقیق و بسیار پیگیر بودند.»
یا در حال متضرر شدن هستید، یا هنوز نمی‌دانید چه ضرری متوجه شما شده است!
اگر احساس می‌کنید ممکن است درگیر فروش مال غیر شده باشید، کافی‌ست همین حالا فرم مشاوره را تکمیل کنید یا برای ما پیام ارسال نمایید.